나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80145 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80145 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경80145 | 소재지: 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 7,898,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경80145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경80145 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지 지분율: 463.6

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물 지분율: 2390.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: (OOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, 경기도청 북부청사 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 관공서, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원, 학교, 전철역 등이 혼합되어 있어 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있는 입지입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 의정부경전철 경기도청 북부청사역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 무난한 편입니다.

1.4. 건물 및 시설 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 16층 건물 내 8층에 위치한 오피스텔(801호)입니다. 외벽은 석재 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 시설, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 계획

본건 토지는 대체로 정방형의 업무용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 800% 이하, 층수는 3층 이상으로 건축 가능하며, 건축물 용도는 상업용지입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 등기부등본상 소유권 이외의 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

스테이션615 오피스텔이 위치한 경기도 의정부시 신곡동 지역은 경기도청 북부청사를 중심으로 관공서, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원, 학교 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철역 인근으로 유동인구가 존재하며, 최근 10년간 신규 오피스텔 공급이 적어 희소성이 있습니다. 주변에는 홈플러스와 같은 편의시설도 도보로 이용 가능하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 생활정보

본 건물이 위치한 신곡동은 경기도청 북부청사가 인근에 있어 행정기관 이용이 편리하며, 주변의 공원과 산책로를 이용한 쾌적한 생활이 가능합니다. 학교와 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 오피스텔 시장 전반의 공급 과잉 우려가 있을 수 있으나, 본 물건은 비교적 신축이며 희소성이 있다는 점은 긍정적입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 의정부시 신곡동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 경기도청 북부청사 및 상업, 행정시설 접근성이 우수하며 교통 환경도 편리합니다. 건물 관리 상태 양호, 주변 생활 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 도심 속 편리한 생활 인프라: 경기도청 북부청사, 홈플러스, 병원, 학교 등 주요 시설이 인접하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. 향후 개발 가능성: 경기도청 북부청사 복합문화융합센터 조성 등 지역 개발 호재가 있어 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 교통의 요지: 경전철역(경기도청 북부청사역) 도보 이용 가능 및 편리한 도로망으로 광역 접근성이 우수합니다.

4. 희소성 있는 상품: 최근 공급이 적었던 신축 오피스텔로, 경쟁력 있는 투자 상품이 될 수 있습니다.

5. 안정적인 임대 수요: 관공서 및 주변 상업 시설 종사자들의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계