나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78654 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78654 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 4층 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경78654
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 23-2, 103동 4층 403호 (레미안빌)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2024타경78654 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 23-2, 103동 4층 403호 (레미안빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경78654 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO, 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 70.37㎡ (약 21.28평)

건물면적 (전용면적): 61.82㎡ (약 18.70평)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층 403호

사용승인일: 2018.01.11. (비교적 신축급)

이용상태: 다세대주택 (방 3실, 욕실 2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "대방노블랜드1차아파트" 북측 인근에 위치합니다. 주변지역은 공동주택, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주거 환경은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 자루형 토지이나 인접 도로와 접해 있으며 지반은 등고 평탄합니다.

2.2. 교통 상황

국도변에 가까이 위치하여 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 버스 정류장까지 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 무난합니다. 자가용을 이용한 광역 이동이나 지역 내 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 정OO로 동일합니다. 소유자의 채무로 인해 강제 진행되는 경매이므로, 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

제출된 자료에는 임대관계가 미상(未詳)으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 이후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수도 있음을 의미합니다. 낙찰자는 현황조사서 및 전입세대열람 내역을 확인하여 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 여부에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 식당 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 쇼핑몰 등은 차량을 이용하여 소흘읍 중심가나 인접 도시로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

감정평가서상 제반 주거 환경은 무난한 것으로 평가되나, 학군, 병원, 대형마트 등의 구체적인 편의 시설까지의 거리는 추가적인 지리 정보 검색을 통해 확인이 필요합니다. 2018년식 비교적 신축 다세대주택으로서 개별난방, 승강기, 급배수 및 위생 설비, 화재 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규제 관련

본건 토지는 '계획관리지역'에 속하며, '성장관리계획구역' 및 '성장관리권역'으로도 지정되어 있습니다. 이는 개발 행위가 무분별하게 이루어지는 것을 방지하고 계획적으로 관리하기 위한 규제이므로, 향후 증축이나 리모델링 등 토지 이용 시에는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 일부 환경 규제도 적용받습니다.

5.2. 혐오 시설 및 기타 환경

제시된 정보만으로는 주변에 고압선, 축사, 폐기물 처리장 등과 같은 혐오 시설의 유무를 명확히 판단하기 어렵습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하거나 외부 지도 서비스 등을 활용하여 주변 환경을 철저히 확인해야 합니다.

5.3. 4층의 특성

본건은 4층 건물 중 4층(최상층)에 위치합니다. 층간 소음에서 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 여름철 단열이나 누수 가능성에 대한 부분은 신축 건물이라 할지라도 확인하는 것이 좋습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 사용승인일이 2018년 1월로 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다. 방 3개, 욕실 2개의 구조로 되어 있어 실거주 용도로 선호도가 높을 것으로 보입니다. 국도변에 가까워 교통 여건도 무난하며 주거 환경은 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로 명도 리스크에 대한 대비가 필요하며, 법규제 사항(성장관리권역 등)을 충분히 숙지해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최근 건축된 다세대주택으로, 전용면적 61.82㎡ (약 18.7평)의 실속 있는 면적을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가가 1억 6천만원대로 책정되어 있으며, 소액 투자 및 전월세 수익을 목적으로 한 투자로도 고려할 수 있습니다. 4층 중 4층으로 프라이버시가 확보되는 장점도 있습니다. 명도 및 권리분석상의 하자가 없다면 경쟁력 있는 가격으로 매입하여 안정적인 주거 또는 임대 수익을 창출할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계