나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106990 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106990 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경106990
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 3층305호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 97,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2024타경106990 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 3층305호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 97,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경106990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106990 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 4.84㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 484 (제시된 정보의 단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.28㎡ (약 4.02평)

건물 지분율: 1328 (제시된 정보의 단위 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재하는 "서울도시과학고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재합니다.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 본건 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 편의는 보통입니다.

- 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 305호로서 사용승인일은 2020년 10월 7일입니다. 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인트 등으로, 창호는 샷시창 등으로 치장 또는 마감되었습니다.

- 이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

- 설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방구조로, 위생설비, 급탕설비, 급배수설비, 소화전, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 동측, 서측으로 노폭 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 서울도시과학고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등 다양한 건물이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

제시된 경매 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 동일인으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 해당 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 권리관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하며, 특히 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 유사 물건 정보에서 임차인이 있을 경우, 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수할 수 있다는 내용이 있었습니다.)

1.5. 상권분석

하월곡동 일대는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 어우러져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 본건 건물이 위치한 갤럭시하월곡은 2020년 10월 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물로, 주변에 서울도시과학고등학교가 있어 학생 및 교직원을 포함한 유동 인구의 영향을 받을 수 있습니다. 유사 오피스텔 물건들의 경매 현황을 볼 때, 소액 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 서울도시과학고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 아파트, 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 소재하여 서울 시내 접근성 또한 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재 주거용으로 이용 중인 경우도 있어 명도 시 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 여부 및 명도 절차에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 이용 계획 상 과밀억제권역에 해당하므로 향후 부동산 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 검색 결과에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 일반적으로 교정시설, 정신병원, 폐기물 처리 시설 등이 혐오시설로 분류됩니다. 해당 지역에 이러한 시설이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 북부지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 비교적 신축 건물인 오피스텔입니다. 면적은 소형이나, 서울이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 152,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변에 학교, 주거 시설, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 소형 면적, 그리고 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 소형 오피스텔: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설 이용이 가능합니다.

- 서울시 내 입지: 서울이라는 지리적 이점은 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 소형 면적으로 인해 상대적으로 낮은 투자금으로 진입을 고려해 볼 수 있습니다.

- 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 또는 재건축 등의 호재가 있다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (참고: 유사 지역에서 재개발 계획이 언급된 사례가 있습니다.)

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 현황 등을 상세히 분석하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 명도 가능성, 예상되는 수리 비용, 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계