나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78081 [1] 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재연 · 평가일 2024.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황

기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : -

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 2 : 경기도 의정부시 민락동 소재 <송산센트럴아파트> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황

기호 2 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층내 1층 103호(704동)로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감
창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서
관리상태는 대체로 무난시됨.

이용상태

기호 2 : 아파트(공부상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중으로 이는 건축물대장상의 도면을 기준으로 한 것으로 발코니확장 등 내부구조는 이와 다소 다를 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

기호 2 : 위생및급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

기호 2 : 부정형의 평지로 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

기호 2 : 단지내 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)((송산)), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡초과85㎡이하

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각, 분묘소재
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%