나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107986 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층810호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107986 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층810호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경107986
- 주소: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 8층810호 (상봉동,로젠하임)
- 감정가: 158,000,000원
- 최저가: 21,206,000원
- 유찰 횟수: 9회
- 용도: 다세대주택
서울북부지방법원 경매7계 2024타경107986 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 8층810호 (상봉동,로젠하임) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 21,206,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울북부지방법원 2024타경107986 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107986 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층810호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 158,000,000원
토지면적: 5.61㎡ (약 1.69평)
토지 지분율: 561.0000000000001 (지분 비율은 소수점 이하 표기 오류로 보이며, 토지 면적과 함께 소유권을 나타내는 것으로 해석됨)
건물면적: 12.48㎡ (약 3.77평)
건물 지분율: 1248 (건물 면적과 함께 소유권을 나타내는 것으로 해석됨)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: (OOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 정OO
건축물대장상 주용도: 업무시설 (기타 용도: 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설)
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 내 제8층 제810호
이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대)
2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 '상봉역' 서측 인근에 자리하고 있습니다.
남동측으로는 '망우로' 대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주위 환경은 '상봉역'을 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집된 노선상가지대입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 정OO입니다.
주요 권리사항으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.
제공된 정보에 따르면 '임대차 관계는 미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.
건물 상가 건물 임대차 현황서 상에는 '정화수' 및 '주식회사 미스고'가 임차인으로 기재되어 있으며, 이들의 대항력 유무 및 배당 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
4. 상권분석
상봉역 주변은 트리플 역세권을 기반으로 상업, 업무, 판매시설이 복합적으로 발달된 지역입니다.
최근에는 '상봉먹자골목'을 중심으로 젊은층의 유입이 증가하며 지역 상권이 활기를 띠고 있으며, 서울시 '로컬브랜드 상권 육성사업' 선정 등으로 향후 성장 가능성이 높게 평가됩니다.
본 물건은 상봉역 인근의 노선상가지대에 위치하여, 역 주변의 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.
인근에는 대형 유통시설(코스트코, 이마트 등)도 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
5. 생활정보
주거 형태는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다.
도시형 생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로, 일반 주택에 비해 건설 기준이 완화된 경우가 많습니다.
건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 시설, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한 상태: 본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.
- 가축사육제한구역
- 가로구역별 최고높이 제한지역
- 상대보호구역 (관할 교육청 확인 필요)
- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 132m)
- 과밀억제권역
- 철도보호지구
- 건축선 (건축과 별도 문의 필요)
이러한 제한들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.
건물 면적이 작아(12.48㎡), 활용도나 확장성에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 상봉역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권 발달로 인한 잠재 가치가 기대됩니다.
도시형생활주택(단지형 다세대)으로서 안정적인 임대 수익이나 실거주 목적 투자도 고려해볼 만합니다.
다만, 임대차 관계 미확인과 다양한 법적 토지이용 제한 사항은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.
매각 기일을 앞두고 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 점유 관계, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
우수한 역세권 입지: 트리플 역세권인 상봉역이 인접하여 서울 동북권의 교통 중심지로서의 역할을 합니다.
발전 가능성이 높은 상권: 로컬 브랜드 상권 육성 사업 등 개발 계획과 젊은층 유입으로 상권 활성화가 기대됩니다.
도시형생활주택의 안정성: 소형 주택으로서 1-2인 가구 실수요자에게 매력적이며, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용 및 활용에 대한 권리가 확보됩니다.
향후 개발 가치: 상봉역세권 개발 및 GTX-B 노선 확정 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
참고: 주변에 유흥업소 밀집 지역이 일부 존재하나, 이는 상권 활성화의 한 단면으로 볼 수도 있으며, 개인의 선호도에 따라 다르게 판단될 수 있습니다.1.서울북부지방법원 2024타경107986 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107986 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층810호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 158,000,000원
토지면적: 5.61㎡ (약 1.69평)
토지 지분율: 561.0000000000001 (지분 비율은 소수점 이하 표기 오류로 보이며, 토지 면적과 함께 소유권을 나타내는 것으로 해석됨)
건물면적: 12.48㎡ (약 3.77평)
건물 지분율: 1248 (건물 면적과 함께 소유권을 나타내는 것으로 해석됨)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: (OOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 정OO
건축물대장상 주용도: 업무시설 (기타 용도: 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설)
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 내 제8층 제810호
이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대)
2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 '상봉역' 서측 인근에 자리하고 있습니다.
남동측으로는 '망우로' 대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주위 환경은 '상봉역'을 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집된 노선상가지대입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 정OO입니다.
주요 권리사항으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.
제공된 정보에 따르면 '임대차 관계는 미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.
건물 상가 건물 임대차 현황서 상에는 '정화수' 및 '주식회사 미스고'가 임차인으로 기재되어 있으며, 이들의 대항력 유무 및 배당 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
4. 상권분석
상봉역 주변은 트리플 역세권을 기반으로 상업, 업무, 판매시설이 복합적으로 발달된 지역입니다.
최근에는 '상봉먹자골목'을 중심으로 젊은층의 유입이 증가하며 지역 상권이 활기를 띠고 있으며, 서울시 '로컬브랜드 상권 육성사업' 선정 등으로 향후 성장 가능성이 높게 평가됩니다.
본 물건은 상봉역 인근의 노선상가지대에 위치하여, 역 주변의 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.
인근에는 대형 유통시설(코스트코, 이마 트 등)도 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
5. 생활정보
주거 형태는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다.
도시형 생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로, 일반 주택에 비해 건설 기준이 완화된 경우가 많습니다.
건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 시설, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한 상태: 본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.
- 가축사육제한구역
- 가로구역별 최고높이 제한지역
- 상대보호구역 (관할 교육청 확인 필요)
- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 132m)
- 과밀억제권역
- 철도보호지구
- 건축선 (건축과 별도 문의 필요)
이러한 제한들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.
건물 면적이 작아(12.48㎡), 활용도나 확장성에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 상봉역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권 발달로 인한 잠재 가치가 기대됩니다.
도시형생활주택(단지형 다세대)으로서 안정적인 임대 수익이나 실거주 목적 투자도 고려해볼 만합니다.
다만, 임대차 관계 미확인과 다양한 법적 토지이용 제한 사항은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.
매각 기일을 앞두고 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 점유 관계, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
우수한 역세권 입지: 트리플 역세권인 상봉역이 인접하여 서울 동북권의 교통 중심지로서의 역할을 합니다.
발전 가능성이 높은 상권: 로컬 브랜드 상권 육성 사업 등 개발 계획과 젊은층 유입으로 상권 활성화가 기대됩니다.
도시형생활주택의 안정성: 소형 주택으로서 1-2인 가구 실수요자에게 매력적이며, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용 및 활용에 대한 권리가 확보됩니다.
향후 개발 가치: 상봉역세권 개발 및 GTX-B 노선 확정 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
참고: 주변에 유흥업소 밀집 지역이 일부 존재하나, 이는 상권 활성화의 한 단면으로 볼 수도 있으며, 개인의 선호도에 따라 다르게 판단될 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매7계