나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77361 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77361 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경77361 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 8,474,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경77361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77361 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 8층802호

용도: 오피스텔 (주거형)

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지 지분: 6.156㎡ (약 1.86평)

건물 면적: 43.63㎡ (약 13.20평)

건물 지분: 43.632㎡ (약 13.20평)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

주의사항: 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 1호선 전철역인 "의정부역"이 소재하여 교통 여건이 무난합니다. 본건 건물은 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무 변제를 위한 경매가 아닌, 공유자 간의 재산 분할 등을 위해 형식적으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 이러한 경우 통상적으로 권리관계가 복잡하지 않아 낙찰 후 소유권 이전이 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

의정부역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 경의초등학교가 인근에 있어 주거 수요가 일정 부분 기대되며, 유동인구가 있는 지역으로 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 8월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 내부 구조는 주거형으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 현관 등으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)'에 접하여 차량 접근로가 다소 협소한 점, '상대보호구역(경의초)'으로 인한 일부 개발 제한 가능성, '과밀억제권역'에 해당하여 향후 부동산 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있다는 점 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 형식적 경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 파악하고 대비해야 합니다. 건물 내부 상태 및 편의시설은 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

의정부역을 중심으로 한 교통 및 생활 인프라 이용이 편리한 지역입니다. 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 측면에서 유리할 수 있습니다. 형식적 경매의 특성을 고려하여 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임대 수요가 꾸준한 지역임을 감안할 때, 임대 수익형 투자나 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계