나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108064 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108064 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경108064 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13, 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 66,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경108064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108064 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 315,000,000원

토지면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 신OO입니다. 제공된 정보 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 주거지가 밀집된 일반 주택지대로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 또한 점포 및 근린생활시설도 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 창림초등학교 인근으로 학군 관련 수요가 있으며, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층 501호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있는 것으로 추정됩니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 준공업지역에 속하며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 사전 협의가 필요할 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 특히 교육환경보호구역은 최종 확인이 관할 교육청에 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 주거 환경이 마련되어 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 법적 제한사항과 미상인 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

창동 지역의 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 창림초등학교 인근이라는 점은 학군 관련 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인들에 대한 면밀한 사전 조사와 분석을 통해 가치 평가를 정확히 한다면, 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익 또는 장기 보유를 통한 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계