나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106693 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 141-58 세영빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106693 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 141-58 세영빌 3층301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경106693 | 소재지: 서울특별시 도봉구 노해로60길 28, 3층301호 (쌍문동,세영빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경106693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106693 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 141-58 세영빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물면적: 58.86㎡ (약 17.80평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 3층 301호, 2003년 1월 30일 사용승인

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 4호선 "쌍문역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 4호선 "쌍문역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 최OO이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

상세 권리 분석은 법원 경매 정보 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

쌍문역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 역세권 지역의 유동인구를 활용할 수 있습니다.

기존 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 있는 편입니다.

최근 몇 년간 쌍문동 일대가 '쌍리단길' 등으로 불리며 젊은 층을 겨냥한 개성 있는 식당과 카페가 늘어나며 상권이 활성화되는 추세입니다.

이러한 상권 변화는 지역 경제 활성화와 함께 점포들의 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 4호선 쌍문역 및 인근 버스 정류장을 통해 서울 시내 및 수도권 이동이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 다만, 토지이용계획상 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 상태 불확실성: 감정평가서상 건물 내부 구조 및 마감 상태는 외부 관찰 및 건축물대장을 기준으로 평가되었으며, 실제와 상이할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 쌍문역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

또한, 최근 쌍문동 일대의 상권 활성화 흐름 속에서 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 임대차 관계 불확인, 건물 상태의 불확실성, 다양한 토지이용규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 4호선 쌍문역과 가까워 교통 편의성이 매우 높습니다.

상권 활성화 잠재력: '쌍리단길' 등 지역 상권이 젊은 층을 중심으로 활기를 띠고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

주거 환경: 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 안정적인 주거지역에 속합니다.

도심 공공주택 복합지구 포함: 향후 공공주택 복합지구 개발 계획에 포함되어 있어 장기적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계