나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106938 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 3층 304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106938 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 3층 304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경106938 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층 304호 (정릉동,무화과동(102)) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 67,072,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106938 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 14.79㎡ (약 4.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.11㎡ (약 4.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있습니다. 주변은 근린생활시설, 다세대·연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국문역이 소재하고, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 등기부등본상 별도의 부담이나 제한사항에 대한 언급은 없으나, 폐문 부재로 인해 점유자 및 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 이는 향후 낙찰 후 명도 과정에서 중요하게 고려될 부분입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 정릉동은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설과 다양한 주택 형태가 혼합된 지역입니다. 북한산보국문역을 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 물건 자체의 면적이 작아(건물 14.11㎡) 1인 가구 또는 소형 임대 수요에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2020년 12월 22일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3층 304호로, 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재 및 칼라강판, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라새시 이중창으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 4필지가 일단의 부정형 평탄지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대)의 부지로 이용 중이며, 대상 건물은 대부분 정릉동 685-147번지에 위치합니다. 대지 경계로는 북측 약 6m, 북동측 약 4m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 진입로를 통해 도로와 연결됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 주요 산 주변 중점경관관리구역으로도 설정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 지도 검색 및 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 정릉3동 주민센터가 인근에 있으며, GS25 편의점, 이마트24 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 소재합니다. 또한, 북한산보국문역이 약 420m 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 현재까지의 정보 및 검색 결과로는 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한구역 지정은 해당 지역의 특성을 반영하는 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 점유 및 임대차 관계 미확인입니다. 낙찰 후 기존 점유자를 명도해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 이 과정에서 시간적, 비용적 소모가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 14.11㎡로 소형 주택이므로, 매매 및 임대 시 특정 수요층을 대상으로 해야 한다는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 본 다세대주택은 2020년에 신축된 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 점유 관계가 불확실하다는 점이 주요 리스크로 작용할 수 있으며, 소형 면적이라는 특성을 감안한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 현대적인 주거 환경 제공 측면에서 긍정적입니다. 서울이라는 수도권의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 임대료 및 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 향후 정릉동 일대의 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계