나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106525 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106525 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경106525 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 3층 303호 (정릉동,행복드림빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 25,448,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경106525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106525 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물면적: 31.43㎡ (약 9.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며, "길원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 우이신설선 "정릉역(국민대)"이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호이며, 외벽은 벽돌 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지는 두 필지가 일단의 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 본건 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 명확한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 감정평가서 요약 내용 중 내부구조도와 관련하여 현장 방문 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 건축물대장상 현황도 및 외부 관찰, 탐문조사를 통해 작성되었으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 성북구 정릉동 일대는 주거 지역으로서 다세대주택과 단독주택, 일부 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 길원초등학교가 위치하고 있어 학군 수요도 일부 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 위주의 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 내에는 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리함을 제공합니다. 또한, 도시가스 난방 시스템이 갖춰져 있어 겨울철 난방에 용이합니다. 인근의 버스 정류장과 정릉역(국민대)을 통해 서울 시내로의 이동이 편리하며, 길원초등학교가 가까워 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 건물 신축이나 증축 시 고려되어야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 상태에 대한 정확한 파악이 어려웠다는 점은 내부 상태 불량이나 하자 발견 시 수리 비용 발생의 위험을 내포하고 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 길원초등학교와 정릉역(국민대)이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 일괄 매각 대상이며, 건물과 토지를 함께 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태의 불확실성 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치와 역세권의 장점을 활용할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 명도 및 내부 상태 관련 리스크를 잘 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 현황 및 향후 도시 계획 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계