나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106457 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-353 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106457 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-353 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경106457 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로38길 43, 4층402호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경106457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-353, 4층 402호에 소재한 다세대주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경106457 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정평가액은 242,000,000원입니다.

토지 면적은 38.00㎡ (약 11.49평)이며, 토지 지분율은 3800입니다. 건물 면적은 51.72㎡ (약 15.65평)이며, 건물 지분율은 5172입니다. 토지와 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

소유자는 장OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "쌍문초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 우이천로38길, 북동측으로는 "우이천로38다길"의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 권리를 승계하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 내부 구조 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 조사가 불가능하여, 도봉구청에서 발급받은 집합건축물대장의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로 실제 내부 구조와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

쌍문동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 및 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 2008년 1월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 402호입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 주변으로는 쌍문초등학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 마을버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 내부 구조에 대한 실사 조사가 불가하여 실제 내부 상태나 구조와 차이가 있을 수 있으며, 후면 발코니 부분에 제시외 건물(㉠)이 소재하는 점은 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 소로1류 및 소로3류 도로 접합, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 무난한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 구조 불확실성, 제시외 건물 소재 등 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 현장 답사를 통해 상세 내용을 재확인한 후 신중하게 입찰에 참여해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 서울 시내에 위치한 다세대주택으로, 도봉구의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히, 경매 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있으며, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 주변의 생활 인프라와 교통 여건을 감안할 때, 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계