나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105836 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105836 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경105836 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 62,074,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경105836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경105836 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

토지 지분율: 1862.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 지분율: 2565

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동, 상봉역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 빌라, 도시형생활주택, 청년주택 등이 주를 이루고 있으며, 점포 및 상가도 혼재되어 있습니다. 간선도로변으로는 근린생활시설과 상가 등이 있으며, 각급 학교, 근린공원, 대형마트 등이 인접하여 주거지로서의 입지 여건은 대체로 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 도보 약 2-3분 거리에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 4-5분 거리에 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 상봉역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 또한 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 상봉역 역세권으로 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 이는 주거지로서의 편의성뿐만 아니라, 소규모 상업 활동이나 임대 수익을 고려할 때 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 6층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 비닐쉬트 등으로 마감되었습니다. 창호는 칼라새시로 되어 있습니다. 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식 주차장 등이 완비되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 2020년 8월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 향후 건축이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 건물 현황 조사 시 내부 이용 상황 등을 개략적으로 추정 조사하였으므로, 실제와 상이할 수 있다는 점을 경매 진행 시 참고해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상봉역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통이 매우 편리하고 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 2020년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 전반적인 생활 편의성과 대중교통 접근성을 고려할 때 안정적인 거주 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 대중교통 접근성 (상봉역 도보 4-5분 거리)

신축 건물 (2020년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대

주거 및 상업 시설 혼재 지역으로 생활 편의성 우수

역세권 입지로 향후 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계