나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106211 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1289 상계불암대림아파트 204동 23층2303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106211 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1289 상계불암대림아파트 204동 23층2303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경106211 | 소재지: 서울특별시 노원구 덕릉로94길 21, 204동 23층2303호 (상계동,상계불암대림아파트) | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 416,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경106211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울북부지방법원 2024타경106211 (1)

소재지

서울특별시 노원구 상계동 1289 상계불암대림아파트 204동 23층2303호

용도

아파트

감정가

521,000,000원

토지면적

23. 77㎡ (약 7.19평)

건물면적

59. 22㎡ (약 17.91평). 이는 아파트의 전용면적에 해당하며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 넓습니다.

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

오OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

재정비촉진지구, 유동화물건

주의사항

(정보 없음)

2. 최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 특히 지하철 4호선 상계역이 인근에 소재하여 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 주변에 버스정류장이 있어 다양한 교통망을 이용할 수 있습니다.

3. 입지조건:

본 건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계제일중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 환경 개선 가능성이 있습니다.

4. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 오OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다. '유동화물건'이라는 점은 자산 유동화 과정에서 발생한 채권에 근거한 경매임을 시사합니다.

5. 상권분석:

아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 상계역을 중심으로 형성된 상권 또한 이용 가능하며, 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권이라고 볼 수 있습니다. 재정비촉진지구라는 점은 장기적인 관점에서 상권의 질적 향상 및 신규 상권 형성을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

6. 생활정보:

본 물건이 소재한 상계동 지역은 아파트 밀집 지역으로 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 상계제일중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 및 녹지 공간도 비교적 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 지하철 4호선 상계역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 포장도로와 외곽 도로 연계로 차량 이동 또한 수월합니다.

7. 잠재적 리스크:

본 건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다.

둘째, 사용승인일이 2000년 3월 28일로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 감정평가 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 상태가 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태가 상이할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 인테리어 또는 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 재정비촉진지구라는 특성상 향후 개발 계획에 따른 변동 사항이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견:

상계불암대림아파트 204동 2303호는 서울 노원구의 안정된 주거 지역에 위치하며, 지하철 4호선 상계역을 이용한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 재정비촉진지구라는 점은 미래 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 내부 상태 불확실성 등 경매 물건 고유의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트:

우수한 입지와 교통 요지(상계역 역세권)

재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 개발 및 가치 상승 기대

안정적인 주거 인프라(학교, 공원, 생활 편의시설)

일반 매매 대비 시세 차익을 통한 합리적인 취득 기회

주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치 판단 필요.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계