나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106037 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106037 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경106037 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 (상봉동,해피리움) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 24,224,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경106037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106037 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 2층203호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 282,000,000원

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

토지 지분율: 1862.3999999999999% (이 부분은 지분율이라기보다 지분 면적으로 보이며, 토지면적 18.62㎡와 일치하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 지분율: 2565% (이 부분은 지분율이라기보다 지분 면적으로 보이며, 건물면적 25.65㎡와 일치하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 '상봉역(시외버스터미널)' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 역시 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 개시 결정에 따라 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

상봉역 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 상봉역은 복합 환승센터와 시외버스터미널을 갖추고 있어 광역 교통망이 매우 우수하며, 이에 따른 유동인구가 많습니다. 주변에 대형 상업 시설(코스트코, 이마트, 엔터식스 등)과 주거 단지가 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 인근에 시외버스터미널이 있어 타 지역으로의 이동도 수월합니다. 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하면서도, 역 주변 상권의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성을 철저히 조사해야 합니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)은 일반 아파트와 달리 관리의 어려움이나 재건축, 재개발 시 별도 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상봉역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 트리플 역세권 및 시외버스터미널 인접으로 인한 높은 미래 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 이슈, 도시형생활주택의 특성, 그리고 지역 지구 지정에 따른 행위 제한 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 분석하고 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 상봉역 트리플 역세권 및 시외버스터미널 인접으로 인한 뛰어난 교통망 및 광역 접근성.

* **풍부한 배후 수요:** 상업, 업무, 주거 시설이 밀집된 활성화된 상권으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.

* **미래 가치 상승 잠재력:** 재개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

* **저평가 가능성:** 권리 관계 확인 및 명도 이슈 해결 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계