나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81735 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 OOOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2024.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 "장명동계곡" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건 부동산의 휴양시설 및 농경지 임야 등이 위치하는 산간농촌지대이며, 서측으로 국도47호선(금강로)를 따라 간간히 캠핑장, 팬션들이 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

▶기호(1,2) : 부정형의 완경사 토지로서, 대체로 평탄화가 이루어진 상업용나지 상태로 이용중임.

▶기호(3,4) : 부정형의 토지로서 교육(연수)원, 목욕장 및 수영장, 팬션(숙박시설) 등의 부지와 부대시설, 조경공간 등으로 이용중임.

▶기호(5,7,10) : 부정형 완경사의 임야로서 본건 연수원 또는 휴양시설의 부속토지 및 자연림으로 이용중임.

▶기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 본건 주건물의 북서측에 위치하여, 일부 수목 식재 및 나지 또는 자연림 상태로 이용중임.

▶기호(8,9) : 부정형 완경사의 지목 임야인 토지로서, 소나무 및 단풍나무 등의 조경수가 식재되어 있고 교육(연수)원 진입로가 개설되어 있으며, 일부 활잡목들이 자생하고 있음.

인접 도로상태

본건 일련의 토지 서측으로 노폭 약6-8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▶기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km)임.

▶기호(3,6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 온천공보호구역임.

▶기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 온천공보호구역임.

▶기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 사방지, 임업용산지, 준보전산지임.

▶기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전산지임.

▶기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 온천공보호구역임.

▶기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 온천공보호구역임.

▶기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 일련의 토지 지상에 제시외건물등㉠-㉧이 소재하고 있음.(위치 및 현황은 "건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

◈ 기호11(가동)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1/지상4층건으로서
(사용승인일 : 2010.05.25)
외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 대리석 장식, 벽지도배, 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등,
창호 : SST샤시창호, 시스템창호 및 플라스틱 이중창임.

◈ 기호12(나동)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2/지상2층건으로서
(사용승인일 : 2013.12.31)
외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 대리석, 고급목재, 일부 타일붙임, 고급 인테리어 마감 등,
창호 : SST샤시창호, 시스템창호 및 플라스틱 이중창임.

◈ 기호13,14(다동, 라동)
철근콘크리트구조 경사지붕 및 양식기와지붕 지상3층건으로서
(사용승인일 : 2013.12.31)
외벽 : 적벽돌, 화강석 마감 등,
내벽 : 대리석, 고급목재, 일부 타일붙임, 고급 인테리어 마감 등,
창호 : 플라스틱 이중창임.

◈ 기호15-17(마동-사동)
철근콘크리트구조 경사지붕 및 양식기와지붕 지하1/지상3층건으로서
(사용승인일 : 2013.12.31)
외벽 : 적벽돌, 화강석 마감 등,
내벽 : 대리석, 고급목재, 일부 타일붙임, 고급 인테리어 마감 등,
창호 : 플라스틱 이중창임.

이용상태

◈ 기호11(가동)
교육(연수)원으로(객실 33실, 단체실 5실, 로비 등) 이용예정이었으나 기준시점 현재는 미가동 중이며 관리상태는 무난한 편임.

(지하1층) : 실제 지상1층 구조이며 로비, 홀, 라운지, 운영본부실, MDF실, 비즈니스룸, 강당, 음향실, 사무실, 기계실, 변전실, 발전기실, 정보체험장, PLAZA, 간이식당, 준비실, 주방, 식당, 화장실

(1층) : 홀, 체력단련실, 노래방, 소강당, 단체식당, 식당룸, 준비실, 단체실, 단체실탈의실, 단체화장실 겸 샤워실, 화장실

(2-4층 각각) : 홀, 객실(A타입(2), B타입(3), C타입(4), D타입(2)

◈ 기호12(나동)
근린생활시설로서(객실 33실, 관리상태는 무난한 편임)
(지하2층) : 연수기실, 기계실, 물탱크실 등
(지하1층) : 실제 지상1층 구조이며 로비, 사무실, 카운터, 락카실(남, 여), 목욕장 등
(지상1층) : 노천탕, EV 홀, 화장실, 방, 주방, 휴게실 등
(지상2층) : 노천탕, EV 홀, 외부화장실, 라운지카페 등

◈ 기호13(다동)
교육(연수)원 숙소로 이용예정이었으나 기준시점 현재는 미가동 중이며 관리상태는 무난한 편임.
(1층-3층) : 숙소 등

◈ 기호14(라동)
일반숙박시설로 이용예정이었으나 기준시점 현재는 미가동 중이며 관리상태는 무난한 편임.
(1층-3층) : 일반숙박시설 등

◈ 기호15-17(마동-사동)
일반숙박시설로 이용예정이었으나 기준시점 현재는 미가동 중이며 관리상태는 무난한 편임.
(지하1층) : 창고, 보일러실
(1층-3층) : 일반숙박시설 등

설비내역

◈ 기호11(가동)
위생설비, 급배수, 급탕설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 방송설비, TV공시청설비, 피뢰침설비(광역1대, 일반2대), 객실관리시스템설비, 수변전(950Kw)설비, 비상발전기(코스탈파워 130Kw), 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 24인승 1대, 장애인용 24인승 1대), 덤웨이터, 화물승강기설비, 전기 온수기(성호축열식 4,000리터 2대), 소화전설비(14개소), 저수조(115톤), 회전자동문 등을 갖추고 있음.

◈ 기호12(나동)
위생설비, 급배수, 급탕설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 방송설비, TV공시청설비, 피뢰침설비(광역1대, 일반2대), 목욕장관리시스템설비, 수변전(900Kw)설비, 비상발전기설비, CCTV, 스프림쿨러설비, 승강기설비(승객용 24인승 1대), 소화전설비(14개소), 물탱크설비, 목욕장 부대설비 등을 갖추고 있음.

◈ 기호13-17(다동-사동)
위생설비, 급배수, 급탕설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 방송설비, TV공시청설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

제시외건물등㉠-㉧이 소재하고 있음.(위치 및 현황은 "건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 및 조경수 포함하여 일괄매각, 감정서의 석재그림은 매각에서 제외