나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105645 [1] 서울특별시 강북구 번동 510-10 스마트명가 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105645 [1] 서울특별시 강북구 번동 510-10 스마트명가 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경105645 | 소재지: 서울특별시 강북구 오현로31길 113-16, 5층501호 (번동,스마트명가) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 20,101,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경105645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경105645 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 510-10 스마트명가 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

건물면적: 37.55㎡ (약 11.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 이OO

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강북구 번동에 위치하고 있으며, 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 특히 "번동중학교" 서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 용이합니다.

1.3. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월함을 의미합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제5층 제501호에 위치한 다세대주택(주거용)입니다. 외벽은 돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 승강기, 위생설비, 급배수설비, 그리고 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 정보

건물이 위치한 토지는 인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 입지 조건

본건이 위치한 강북구 번동 지역은 최근 몇 년간 도시정비사업, 특히 '모아타운' 및 '모아주택' 사업이 활발히 추진되고 있는 지역입니다. 이러한 개발 사업들은 향후 지역의 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 동북선 경전철 노선 우이천역 신설 예정 등 교통망 개선 호재도 있어 입지적 가치가 더욱 높아질 전망입니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 경매를 통해 낙찰받을 경우, 기존의 모든 권리는 말소되는 경우가 많으나, 현황 조사 시 폐문부재 등으로 인해 정확한 임차 관계 등을 파악하지 못한 점은 유의해야 합니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 법원의 매각 허가 결정이 나면 소유권 이전과 함께 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본건은 주거 지역 내에 위치하고 있어, 주변에 아파트 단지와 다세대/단독주택 등이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 번동중학교가 인근에 위치하여 학군 또한 고려해볼 만합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 거리가 있어, 활발한 상업 활동보다는 주거 중심의 상권으로 분석됩니다.

1.11. 생활 정보

본건 주변에는 번동중학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 최근 재개발 및 모아타운 사업이 활발히 진행되면서 지역 환경이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다. 북서울꿈의숲이 인근에 위치하여 자연을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.12. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 임대차 관계를 정확히 파악하지 못한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한으로 인해 건물 신축이나 증축 시 용적률 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 서울 강북구 번동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 특히 지역 내에서 활발히 진행 중인 도시정비사업(모아타운 등)으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 감정가는 2억 3천 4백만 원으로, 해당 면적과 입지, 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 평가해볼 만합니다. 다만, 현장 조사 시 파악하지 못한 내부 상태 및 임대 현황 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 강북구 번동 지역의 적극적인 모아타운 및 모아주택 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.

2. **교통 편의성**: 버스 정류장 인근 위치 및 동북선 경전철 신설 예정으로 서울 도심 접근성 향상.

3. **주거 환경**: 번동중학교 인근 위치 및 북서울꿈의숲과의 근접성으로 쾌적한 주거 환경 조성.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성(추가 확인 필요).

1.15. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

서울특별시 강북구 번동 510-10 일대를 기준으로 검색한 결과, 특별히 기재된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에는 번동중학교, 북서울꿈의숲 등이 위치하여 전반적으로 주거 및 교육, 여가 활동에 적합한 환경으로 보입니다. 다만, 모아타운 사업 관련 자료에서 '좁은 도로', '주차난', '열악한 주거 환경' 등이 언급된 점은 현재 지역의 일부 단면을 보여줍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계