나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104710 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104710 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경104710
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로119길 15, 비동 3층301호 (수유동,양지쉐르빌)
• 감정가: 328,000,000원
• 최저가: 209,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경104710 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로119길 15, 비동 3층301호 (수유동,양지쉐르빌) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 209,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경104710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경104710 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 비동 3층 301호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 328,000,000원

토지 면적: 30.07㎡ (약 9.09평)

토지 지분율: 3006.5 (본 건 지분)

건물 면적: 47.16㎡ (약 14.27평) (전용면적)

건물 지분율: 4716 (본 건 지분)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 재래시장, 관공서, 기존 주택 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 지역 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 장미원골목시장 등 재래시장이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민을 위한 수요가 존재합니다. 대규모 상업 지구라기보다는 지역 기반의 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 인수초등학교 등 각급 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 장미원골목시장, 각종 점포 및 근린생활시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 우이신설선 "가오리역"이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 1층 주차장 시설이 구비되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 건물 상세 정보

본 건은 양지쉐르빌 비동 3층 301호이며, 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 해당합니다. 전용면적은 47.16㎡(약 14.27평)이며, 내부 구성은 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 1개로 이루어진 도시형생활주택입니다. 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 플로링보드로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시입니다. 난방은 도시가스 보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 급탕 설비 외에 화재탐지기, 승강기 시설이 완비되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)와 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. (정확한 권리 분석은 별도의 전문가를 통한 심층 분석이 필요합니다.)

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건의 토지 이용 계획에 고도지구, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

인근 지역은 주거 지역과 학교, 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사시설 보호 구역(대공방어협조구역)으로 지정되어 있어 인근 지역에 군 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 인수초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 가오리역을 통한 대중교통 이용이 편리한 장점이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보가 용이하며, 감정가는 3억 2천 8백만원입니다. 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필요하며, 토지 이용 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 우이신설선 가오리역 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2. **우수한 주거 환경**: 학교, 시장, 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 동시에 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

4. **안정적인 수요**: 주거 밀집 지역으로서 꾸준한 임대 수요 및 거주 수요가 기대됩니다. (단, 지역 제한 사항 고려)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계