나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105409 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105409 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경105409 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼선교로18가길 37, 에이동 2층202호 (삼선동3가,해들목휴먼빌) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 294,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경105409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경105409 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 460,000,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

건물면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가에 위치하며, 지하철 6호선 및 우이신설선 보문역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역을 통해 서울 시내 각지로의 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하며, 낙찰 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼선동 지역은 대학가(한성대, 성신여대 등)와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

보문역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 우수합니다.

대규모 상권보다는 지역 주민을 기반으로 한 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 마트, 병원, 약국, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 보문역(6호선, 우이신설선) 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 강남, 도심 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

녹지: 인근에 낙산공원, 서울특별시립 서울창경궁 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 파악된 정보와 공개된 지도 서비스상으로는 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설이 감지되지 않습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 잠재적인 시설 입지 가능성은 주기적으로 확인할 필요가 있습니다.

권리관계: 경매 물건의 특성상 예상치 못한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

명도: 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심 접근성이 우수한 보문역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 갖춘 것으로 판단됩니다.

비교적 신축 건물에 속하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 환경이 양호합니다.

다만, 경매 물건이므로 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 6호선 및 우이신설선 환승역인 보문역 도보권으로, 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

주거 편의성: 주변에 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

개발 잠재력: 성북구는 지속적인 도시 재생 및 개발 사업이 진행되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 최적: 3룸 구조로 되어 있어 신혼부부나 소규모 가족의 실거주 용도로 적합합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계