나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104307 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1732 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104307 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1732 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경104307 | 소재지: 서울특별시 강북구 솔매로6길 17, 제4층 제401호 | 감정가: 202,300,000원 | 최저가: 129,472,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경104307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경104307 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1732 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 202,300,000원

토지면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

토지 지분율: 2804.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.72㎡ (약 13.53평)

건물 지분율: 4472

건물 제시외면적: 13.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약 요항표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 주변에 "솔샘고등학교"가 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 경전철 우이신설선 솔샘역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 미아동 791-2882번지 일대 재개발 사업이 추진 중인 지역과 인접해 있어 향후 지역 발전에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 등기부상 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 명확한 권리관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 현황조사서를 필히 확인해야 합니다. 현황조사서상 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 특히, "주의사항"에 제시외 건물이 포함되어 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 솔샘고등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 지역(미아동 791-2882번지 일대)에서 재개발 사업이 추진됨에 따라 상권 활성화 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2010년 11월 22일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건의 위치 및 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '제시외 건물 포함'으로 매각되므로, 제시외 건물의 현황 및 법적 문제가 없는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지 이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m 이하-완화시 28m 이하), 정비구역(주거환경개선사업) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치한 다세대주택으로, 솔샘고등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다. 교통이 편리하고, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 여건이 양호합니다. 또한, 인근 지역의 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 제시외 건물을 포함한 매각, 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 강북구 미아동의 주거지 내 위치, 교통 편리 (솔샘역 인근)

* 솔샘고등학교 인접, 교육 환경 우수

* 주변 지역 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계