나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104604 [1] 서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104604 [1] 서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경104604
• 주소: 서울특별시 강북구 덕릉로 82, 14층1402호 (수유동,제네스타워)
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 28,522,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2024타경104604 | 소재지: 서울특별시 강북구 덕릉로 82, 14층1402호 (수유동,제네스타워) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 28,522,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경104604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경104604 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

건물면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 최OO

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 지하철 4호선 "수유역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다. 북측 약 25미터, 동측 약 35미터, 서측 및 남측 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 공원 등이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으나, 주거 밀집 지역 및 상업 지역과의 인접성을 고려하여 민원 발생 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철골철근콘크리트조, 철근 콘크리트 지붕의 19층 건물 내 14층 1402호입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다. 본 건은 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 판단됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로 1류(폭 35m-40m), 대로 3류(폭 25m-30m), 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 3미터 건축선 지정구역이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 양OO이며 채무자 역시 양OO입니다. 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재까지 확인된 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리 및 유치권 등 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

수유역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인해 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 배후수요가 탄탄하며, 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다.

1.7. 생활정보

지하철 4호선 수유역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됩니다. 이는 향후 세금 문제나 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 현장 확인 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 이용상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도를 참조하여 작성되었기에, 실제 이용 상황과 일부 상이할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수유역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 실제 이용 현황의 차이, 현장 확인의 제약 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 4호선 수유역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 임대 수요:** 상업 및 업무 지역에 위치하여 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

3. **합리적인 가격:** 감정가를 참고하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

4. **성장 가능성:** 수유·번동 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계