나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104604 [1] 서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: F&R · 평가일 2024.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철4호선 "수유역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 제14층 제1402호로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호: 시스템 창호 등으로 마감함.

이용상태

본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 판단됨.< 후면"내부구조도"참조 >

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 다각형의 토지로 업무시설(제1,2종 근린생활시설, 오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 약 35미터, 서측 및 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))

공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 판단되는 바, 참고 및 유의 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%