나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116775 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1215 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116775 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1215 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경116775 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼양로9길 9-9, 2층201호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 62,914,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 성북구 길음동 1215번지에 위치한 다세대주택으로, 서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경116775 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 300,000,000원이며, 토지 면적은 28.92㎡ (약 8.75평), 건물 면적은 56.47㎡ (약 17.08평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자는 조OO, 채무자도 조OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건 특이사항으로는 재정비촉진지구에 해당합니다.

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 성북구 길음동에 소재하며, "계성고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 소규모 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다.

또한, 지하철 4호선 "길음역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 8층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샛시창호 등으로 마감되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 "의원"으로 기재되어 있으나, 2020년 5월 29일자로 "주거로 사용"으로 인한 위반건축물로 표기되어 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대)의 부지로 이용 중입니다.

토지 지분율은 2892이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 지분율은 5647이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 조OO입니다.

경매 절차상 이해관계인의 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 보다 상세히 확인해야 하며, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 기존의 권리들이 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

물건 소재지는 "계성고등학교" 인근으로, 소규모 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

인근 "길음역" 역세권을 중심으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 4호선 길음역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 운행되어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

주변에 학교(계성고등학교 등), 근린생활시설, 병원(의원 등) 등이 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 물건이 집합건축물대장상 "의원"으로 등재되어 있으나, 실제로는 "주거용"으로 사용되어 위반건축물로 등재된 점입니다.

이로 인해 추후 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 건물 사용 제한, 금융기관 대출 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 건물 가치에 영향을 미칠 수 있으나, 계획의 불확실성 또한 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 길음역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

하지만, '의원' 용도의 위반건축물 등재 상태는 법적, 경제적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 위반건축물 해소 방안(원상복구 또는 용도 변경 허가 가능성 등)을 면밀히 검토하고, 재정비촉진지구의 개발 계획을 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 길음역(4호선)을 이용 가능한 뛰어난 교통 접근성.

2. 향후 개발 가능성: 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 기대.

3. 시세 대비 저렴한 감정가: 감정가 3억원으로, 향후 시세 차익 가능성 고려.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계