나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115871 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층907호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115871 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층907호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경115871 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 9층907호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 69,206,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115871 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층907호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

토지 지분율: 860

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평)

건물 지분율: 2358

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 건물 구조 및 현황

본건은 2020년 10월 7일 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층 907호입니다. 외벽은 석재 마감이며, 창호는 새시로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, "도시과학기술고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 업무시설, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터, 동측 및 서측으로는 각각 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 교통 상황

단지 내로 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 파악된 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 인수할 권리 또는 배당받을 채권 관계 등에 대한 상세한 법원 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

주변에 주거 시설뿐만 아니라 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 도시과학기술고등학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

건물은 2020년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 가스, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 아파트 단지, 빌라 등이 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항들이 향후 건물 이용 또는 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변에 도시과학기술고등학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성은 좋습니다. 검색 결과상 본건 부동산의 직접적인 인근에서 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 교도소 등)로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 성북구 하월곡동에 위치한 비교적 신축(2020년 준공)의 다세대주택입니다. 도시지역, 준주거지역 내에 위치하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 하는 점은 주의해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 전반적으로 안정적인 주거 지역 내 입지를 갖추고 있습니다.

1.12. 투자 포인트

비교적 신축 건물이라는 점과 함께, 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계