나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117419 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117419 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경117419 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 4층401호 (정릉동,무화과동(102)) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117419 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

건물면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 다세대·연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 북동측 약 420m 거리에 경전철 우이신설선 북한산보국문역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 진행 시 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 정릉동 일대는 주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 근린생활시설이 인접해 있어 상권 이용이 편리하며, 역세권(북한산보국문역) 및 버스정류장과의 접근성이 양호하여 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 12월 22일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 4층 401호입니다. 건물 외벽은 석재 및 칼라강판 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라새시 2중창으로 시공되었습니다. 건물 내 기본적인 위생시설, 상하수도, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 규제 사항은 향후 건물 증축이나 개축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다. 임대사항은 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 인근 환경에 대한 면밀한 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 신축된 비교적 최신 건물의 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 우수한 교통 여건과 주거지대의 편리성을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 다양한 개발 규제 사항과 명확하지 않은 임대 현황은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 준공된 건물로 내부 상태 및 마감 수준이 양호할 것으로 기대됩니다.

우수한 교통 여건: 북한산보국문역(우이신설선) 및 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

주거 선호 지역: 근린생활시설 및 주택가가 밀집한 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 명확하고 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계