나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115727 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 239 정릉풍림아이원 123동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115727 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 239 정릉풍림아이원 123동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경115727
• 주소: 서울특별시 성북구 솔샘로 120, 123동 6층602호 (정릉동,정릉풍림아이원)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매7계 2024타경115727 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로 120, 123동 6층602호 (정릉동,정릉풍림아이원) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 403,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울특별시 성북구 정릉동 239 정릉풍림아이원 123동 6층602호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115727 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 239, 정릉풍림아이원 123동 6층602호

* 감정가: 504,000,000원

* 토지면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

* 건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항:

* 주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "정릉초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 북측으로는 우이신설선 솔샘역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 정릉풍림아이원 단지는 2006년 11월에 입주한 총 9개동 618세대로 구성된 아파트 단지입니다. [cite:X] (참고: 제공된 정보에는 123동에 대한 특정 정보가 없으나, 일반적인 아파트 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(주OOOOOOOOOO)의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 인수되는 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 승계받아 정리됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 관련 권리 문제에 대한 부담이 없습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로(임대관계 미상), 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 도보 거리에 정릉초등학교가 있어 자녀들의 통학이 안전하며, 솔샘역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 업무 지구로의 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 공원이 있고 주요 산 주변에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 점유자의 임대차 계약 여부 및 보증금 등 상세 내용이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 공원 저촉: 일부 토지가 공원(녹지)으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 건폐율 등에 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지의 형상: 인접지 대비 대체로 완경사지에 위치하고 있어, 단지 내에서도 일부 단차가 있거나 조망에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 서울시 성북구 소재 아파트: 서울이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 편리한 교통 환경: 우이신설선 솔샘역 및 다수의 버스 노선을 이용한 서울 도심 접근성이 우수합니다.

* 우수한 주거 환경: 초등학교, 공원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지 부담 없이 건물과 토지를 함께 취득할 수 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 편리한 교통, 우수한 생활 환경, 교육 여건을 갖춘 아파트입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 명도 및 권리 분석을 철저히 진행한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계