나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86174 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경86174 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86174
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 7층704호 (의정부동,밀레니움)
• 감정가: 194,000,000원
• 최저가: 11,184,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매8계 2024타경86174 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 7층704호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 11,184,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경86174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경86174 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 194,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 750

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.43㎡ (약 15.25평)

건물 지분율: 5043

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부 중앙역" 남서측 인근에 위치하는 밀레니움 오피스텔 제7층 제704호로, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 감정평가 대상물건과 유사한 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 "의정부중앙역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 제16층 건물 내 제7층 제704호이며, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 물건은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

평가 대상 물건의 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

감정평가 대상 물건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 의정부 경전철 '의정부중앙역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 남측으로 약 8m 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 류OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸되므로, 일반적인 매각물건과 동일하게 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.14. 상권분석

의정부역 및 의정부 중앙역 일대는 10대부터 50대까지 전 연령대를 아우르는 복합 상권으로, 서울 북부 지역의 중심지로 부상하고 있습니다. 특히, 의정부역 상권은 유동인구가 풍부하지만 대형 상업시설이 상대적으로 적어 쇼핑 중 잠시 들러 식사하기 좋은 분식집, 패스트푸드점 등이 주를 이룹니다. 이러한 환경은 주거 시설로서의 오피스텔에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.15. 생활정보

본 물건은 주거용 오피스텔로, 내부에 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 다용도실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 거주에 적합합니다. 의정부 중앙역이 인접해 있어 각종 생활 편의시설 및 교통망 이용이 용이하며, 주위 환경은 생활하기에 편리한 지역입니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 '상대보호구역(의정부중앙초)'으로 지정되어 있어, 학교 주변의 건축 및 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있으나, 이는 실제 폐기물 매립 시설이 인근에 존재함을 직접적으로 의미하는 것은 아니며, 관련 법규에 따른 지정으로 해석됩니다. 현재까지 조사된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시는 과거 쓰레기 소각장 이전 문제로 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으므로, 지역 내 혐오시설 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임대차 조사 시 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 의정부 중앙역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 함께 주변의 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 내부 구조 또한 주거용으로 적합하게 갖추어져 있어 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 창출에 적합한 물건으로 판단됩니다. 상대보호구역 및 폐기물 매립시설 설치제한지역 지정이 있으나, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.18. 투자 포인트

- 의정부 중앙역 초역세권 입지로 교통 편리성 극대화.

- 주변의 잘 갖춰진 상업 및 생활 편의시설로 높은 주거 만족도 기대.

- 실거주 및 임대 수익 창출이 모두 가능한 활용성 높은 오피스텔.

- 강남 접근성 향상을 기대할 수 있는 GTX-C 노선 추진 지역 인근.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계