나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83342 [1] 경기도 연천군 청산면 대전리 237-9 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83342 [1] 경기도 연천군 청산면 대전리 237-9 전 경매

사건번호: 2024타경83342
주소: 경기도 연천군 청산면 대전리 237-9
용도: 전

의정부지방법원 경매2계 2024타경83342 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 대전리 237-9 | 감정가: 2,445,002,000원 | 최저가: 587,045,000원 | 용도: 전

1. 군사시설 보호구역: 본건 토지 역시 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 연천군 전체 면적의 90% 이상이 군사시설 보호구역으로 지정되어 있으며, 이로 인해 주민들의 재산권 행사 및 일상생활에 불편이 초래되는 사례가 다수 보고되고 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

3. 맹지: 토지가 지적상 맹지(목록1, 3, 4, 8, 10)이거나 현황 맹지(목록 2)로, 도로로의 접근성이 제한적일 수 있습니다.

4. 환경 규제: 임진강유역 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 특정 수질 유해 물질 배출 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 청산대전일반산업단지 주변 지역에서는 SRF열공급시설, 섬유업체 등으로 인한 환경 유해 인자에 대한 주민 건강 검진이 시행되는 등 환경적 요인이 존재합니다.

5. 유치권: 유치권이 존재하여 낙찰 후 해결해야 할 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 개발행위 허가 기간 만료: 공부상 '임야, 전'이나, 토목공사가 중단된 상태이며 개발행위 허가 기간(2024.03.30.)이 만료된 상태로, 향후 개발 진행 시 관련 인허가 재확인 및 절차가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 연천군 청산면 대전리에 소재한 토지 매각 물건으로, 청산대전일반산업단지와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 토지는 전으로 등록되어 있으며, 현재 휴경지 상태로 토목공사가 중단된 허가지로 평가되고 있습니다. 감정가는 24억 4500만원이며, 토지 면적은 44,399㎡(약 13,432평)입니다.

주요 특징으로는 지적상 맹지이며 유치권 및 재매각 물건이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점을 꼽을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 임진강유역 배출시설 설치 제한지역 등 다수의 공법적 제한을 받고 있습니다.

청산대전일반산업단지와의 인접성은 잠재적 가치를 가지지만, 연천군 전반의 인구 감소 및 지역 개발 제약, 그리고 환경 규제 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 군사시설보호구역으로 인한 개발 제한은 본건 토지의 활용 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 산업단지 인접 효과: 청산대전일반산업단지와 가까워, 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설의 추가 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 비록 현재는 맹지이고 개발행위허가 기간이 만료되었으나, 계획관리지역임을 고려할 때 향후 적절한 인허가 절차를 통해 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. 정확한 토지 활용 방안은 주변 개발 계획 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 재매각 물건의 기회: 재매각 물건은 최초 입찰에서 유찰된 경우보다 유리한 조건으로 인수할 수 있는 기회를 제공하기도 합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 인수 부담을 정확히 파악한다면 경쟁력 있는 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

4. 대규모 토지: 44,399㎡(약 13,432평)의 넓은 면적은 향후 개발 시 규모의 경제를 실현할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.* 물건 보고서

* 물건 기본 정보

* * 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83342 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 2,445,002,000원

* * 소재지 정보

소재지: 경기도 연천군 청산면 대전리 235

주위 환경: 본 건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지방도변 농경지, 임야, 하천, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* * 토지 정보

용도: 전

토지 면적: 44,399.00㎡ (약 13,432평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 44,399㎡

토지감정요항표 요약:

- 형태 및 이용상태: 동하향 완경사지의 부정형 토지로, 현황 휴경지 상태입니다.

- 인접 도로 상태: 지적상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설설치 제한지역(임진강유역), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

* * 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* * 기타 정보

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 제외 물건: 일괄매각 대상 토지 외 지상 탱크 수개호 및 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

유치권: 존재합니다.

재매각: 해당 물건은 재매각 대상입니다.

* 입지조건

본건은 경기도 연천군 청산면 대전리에 위치하며, "청산대전일반산업단지" 남동측에 인접해 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 하천, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 토지는 지적상 맹지이며, 이는 도로 접근에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

* 권리분석

본건은 유치권이 존재하며, 재매각 대상입니다. 또한, 매각 대상 토지(목록1)는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 목록 1, 3, 4, 8, 10은 지적상 맹지이며, 목록 2는 현황 맹지입니다. 이러한 권리관계 및 맹지 여부는 낙찰 후 인수 부담이나 활용에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 상권분석

본건은 청산대전일반산업단지와 인접해 있어, 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로 단독으로 형성된 상권이라기보다는 산업단지 및 주변 지역의 개발 추이에 따라 상권 형성의 가능성이 있습니다. 연천군 자체는 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 경제 침체 우려가 있으나, 청산면 지역은 농촌기본소득 시범사업 등 지역 활성화 노력이 진행되고 있습니다.

* 생활정보

본건은 경기도 연천군 청산면에 위치하며, 청산대전일반산업단지가 인근에 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 연천군 전반적으로 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 면적의 95%가 군사시설보호구역에 해당하여 지역 개발에 많은 제약이 있습니다. 또한, 임진강유역 환경 규제, 가축사육 제한구역 등으로 인해 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 잠재적 리스크