나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83861 [1] 경기도 의정부시 신곡동 355-38 국도빌라드케이3차 다동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83861 [1] 경기도 의정부시 신곡동 355-38 국도빌라드케이3차 다동 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경83861
• 주소: 경기도 의정부시 동일로466번길 37-3, 다동 5층 501호 (신곡동,국도빌라드케이3차)
• 감정가: 247,000,000원
• 최저가: 121,030,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매2계 2024타경83861 | 소재지: 경기도 의정부시 동일로466번길 37-3, 다동 5층 501호 (신곡동,국도빌라드케이3차) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 신곡동 355-38 국도빌라드케이3차 다동 5층 501호이며, 용도는 주거용 오피스텔입니다.

건물 면적은 전용면적 67.68㎡ (약 20.47평)이며, 토지 면적은 42.07㎡ (약 12.72평)입니다.

감정가는 2억 4,700만 원으로 평가되었습니다.

1.2. 경매 진행 정보

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 박OO으로 동일하여 권리 관계 분석에 유리합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동 "발곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

주택 수요가 꾸준한 주거지역에 위치하여 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입은 원활하며, 남동측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 이상입니다.

주변에 의정부 경전철 발곡역이 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 물건은 토지와 건물을 모두 매각하는 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 별다른 제약이 없습니다.

소유자 박OO과 채무자 박OO이 동일하여 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮은 상태입니다.

강제경매는 채권 회수를 목적으로 하므로, 경매 절차상 하자가 없다면 매각 허가 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재 감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현 소유자가 직접 거주 중이거나, 대항력 없는 임차인이 거주할 가능성이 있습니다.

**잠재적 리스크** 항목에서 언급하겠지만, 이 부분은 명도 및 인수 절차를 위해 반드시 현장 조사를 통해 실거주 여부를 확인해야 합니다.

제시외 물건은 없으며, 건물의 이용 상태는 주거용 오피스텔입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 교육 및 편의시설

주변에 발곡초등학교와 예지유치원이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다 (상대보호구역).

인근에 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있어 일상 생활 편의성이 높습니다.

주거지역 특성상 대형 마트 및 병원 등 주요 편의시설 접근성 또한 양호한 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 5층에 위치하여 안정적인 구조입니다.

통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 및 난방설비가 갖추어져 있어 주거 편의를 제공합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현장 조사 필수 항목

현재 '임대미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 **점유자(소유자 또는 임차인)**의 정확한 신원과 대항력 유무를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

점유자가 명도에 불응할 경우 명도 소송에 따른 시간적/금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경 및 혐오시설 확인

감정평가서에 명시된 주요 시설 외에 인근에 **쓰레기 처리 시설, 고압선, 변전소, 주유소 등** 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 혐오시설 유무를 현장 및 지도 검색을 통해 최종적으로 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에는 주변 혐오시설 정보는 명확하지 않음).

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 의정부시 신곡동 내 주거 밀집 지역에 위치한 주거용 오피스텔로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 및 실거주 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

건물 구조 및 관리 상태는 보통 이상으로 판단되며, 소유자-채무자 일치로 권리관계는 비교적 단순합니다.

다만, 임대차 관계에 대한 현장 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 정확한 명도 비용 및 기간을 산정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 주거용 오피스텔로서의 가치가 높습니다.

권리 분석의 용이성: 토지 및 건물 일괄 매각, 소유자 겸 채무자로 권리 관계가 단순합니다.

주거 선호도: 철근콘크리트 구조의 7층 중 5층으로, 선호도가 높은 층수에 위치하며, 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

투자 전략: 경쟁 입찰 시 주변 실거래가를 면밀히 분석하여, 임대미상으로 인한 명도 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계