나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82769 [2] 경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82769 [2] 경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경82769
• 주소: 경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매8계 2024타경82769 | 소재지: 경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1 | 감정가: 1,161,213,900원 | 최저가: 195,166,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경82769 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82769 (2)

소재지: 경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1

용도: 임야

감정가: 1,161,213,900원

총 토지 면적: 448,364.00㎡ (약 135,628.23평)

매각 대상 토지 지분 면적: 424,175.5497㎡ (약 128,338.12평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

일괄매각 여부: 해당 없음 (지적도상 맹지)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청"으로부터 북동측 및 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림이 주를 이루는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 직접적인 진출입은 어려운 상황이며, 인접 토지를 통해 농기계의 출입은 가능합니다. 또한, 본건 근거리에는 노선버스정류장이 소재하나, 운행 빈도와 정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 특히, 본건 남측 진입로 입구가 폐쇄되어 있어 차량 출입이 더욱 어려운 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 해당 물건에 대한 복잡한 권리 관계나 제한 사항이 추가적으로 확인되지 않았으나, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항으로 미루어 보아 관련 법적 절차나 이해관계인의 추가 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 따라서, 실제 입찰 전 법원 기록을 상세히 검토하여 모든 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건은 재매각 절차를 거치고 있으므로, 이전 매각에서의 유찰 사유를 확인하는 것도 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 대부분 자연림으로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 인근에 발달된 상업 시설이나 상권은 존재하지 않습니다. 생활 편의 시설이나 상업 활동을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 이는 인근 지역의 개발 현황 및 접근성에 따라 달라질 수 있습니다. (※ 지도 검색 결과, 본건 주변은 주로 농경지 및 임야로 구성되어 있으며, 가까운 상업 지역은 연천읍 소재지로 이동해야 합니다.)

1.5. 생활 정보

연천군청과의 거리는 원거리에 위치하며, 대중교통 이용 또한 다소 불편한 지역입니다. 주변은 자연 경관이 풍부한 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성은 낮다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적도상 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 공식적인 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 건축에 제한이 따를 수 있습니다. 인접 토지의 통행로를 이용해야 하는 상황은 향후 통행권 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 차량 진출입 어려움: 남측 진입로 입구 폐쇄 및 전반적인 접근성 문제는 사실상 차량 이용에 큰 제약을 줍니다.

3. 재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 사유를 반드시 확인해야 합니다. 이는 가격, 권리 관계, 현황 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 임업용산지, 소하천구역 및 예정지 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여, 토지의 활용 방안이 매우 제한적입니다. (※ 조사 결과, 본 물건의 인근 지역에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없으나, 이러한 용도 제한은 토지 활용성을 크게 저해하는 요인입니다.)

5. 지형적 제약: 완경사지, 급경사지, 휴경지, 농경지, 자연림 등 다양한 지형 및 이용 상태를 보이고 있어, 개발 및 활용에 추가적인 어려움이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 연천읍에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으나 지적도상 맹지이며 차량 진출입이 매우 어려운 상황입니다. 또한, 재매각 절차를 거치고 있으며, 다양한 토지 이용 규제와 지형적 제약이 존재하여 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 주변에 상업 시설이나 생활 편의 시설이 부족하여 실거주 목적보다는 장기적인 투자 관점이나 특정 목적(예: 임업, 자연 생태 보존 등)을 가진 분들에게 적합할 수 있으나, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광대한 면적: 44만㎡가 넘는 넓은 토지 면적은 대규모 사업 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 자연 환경: 울창한 자연림 지역에 위치하여, 친환경적인 개발이나 자연 생태 보존, 휴양 시설 등의 잠재적 활용 가능성이 있습니다 (단, 관련 법규 및 허가 여부 확인 필수).

3. 미래 가치: 연천군 지역의 장기적인 개발 계획이나 사회 경제적 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계