나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경2763 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 122-64 초원빌리지 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경2763 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 122-64 초원빌리지 5층501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2023타경2763 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호 (상봉동,초원빌리지) | 감정가: 249,500,000원 | 최저가: 13,717,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경2763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경2763 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 122-64 초원빌리지 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 249,500,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1655

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 지분율: 2784

건물 제시외면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 조OO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, "상봉2동주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의도는 보통으로, 버스정류장까지 도보 약 4-5분, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 "상봉역"까지 도보 약 8-10분이 소요되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 제공된 정보상 '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현 임차인 현황 및 보증금, 월세 등 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다. '주의사항: 제시외 건물 포함'이라는 점은 매각물건에 제시외 건물까지 포함됨을 의미하며, 이는 권리관계 및 명도 과정에서 고려될 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 한 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 상봉역 인근은 130개 이상의 음식점이 밀집한 상봉먹자골목이 형성되어 있으며, 최근 로컬 브랜드 육성 사업 대상지로 선정되는 등 서울 동북권에서 주목받는 상권으로 성장하고 있습니다. 야장(옥외영업) 문화가 합법적으로 활성화되면서 젊은층의 유입이 늘고 있으며, 상봉역은 5개 노선 환승이 가능한 펜타 역세권으로 향후 교통 요충지로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 코스트코, 엔터식스, CGV 등 다양한 편의시설도 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 제5층 제501호로, 외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물 현상은 양호한 편입니다. 내부는 현관 1개, 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개로 구성되어 있으며, 탐문 결과 제시외 증축 부분으로 방 일부 2개와 욕실 겸 화장실 일부 1개가 있는 것으로 파악됩니다. 상/하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급·배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다. 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, "상봉2동주민센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 조건 확인이 필수적입니다. 또한, '제시외 건물 포함' 표기는 미등기 또는 무허가 증축 부분이 있을 가능성을 시사하며, 이는 향후 건축법 위반 등으로 인한 불이익으로 이어질 수 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 제시외 부분의 합법성 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역(일부 필지) 등의 각종 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상봉역 인근 지역은 비교적 상업 및 주거 활동이 활발한 지역임을 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 다세대주택으로, 상봉역이라는 트리플 역세권(7호선, 경의중앙선, 경춘선) 인근에 자리하여 교통 접근성이 우수합니다. 상권 또한 활성화되어 있으며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 자체의 상태는 양호하나, 제시외 건물 포함 여부와 임대 관계 미확인 등은 권리분석 시 주요하게 검토해야 할 사항입니다. 여러 토지이용계획상의 제한이 존재하므로, 향후 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 여건**: 상봉역을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **성장하는 상권**: 상봉먹자골목 등 활성화된 상권에 인접하여 유동인구가 많고, 지역 상권의 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

3. **생활 편의시설**: 코스트코, 엔터식스, CGV 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

4. **추가 확장 가능성**: 제시외 건물 부분이 포함되어 있어, 이를 합법적으로 활용하거나 재건축 등을 통해 추가적인 면적 확보 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 법규 확인 필수).

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계