나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [4] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층261호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [4] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층261호 판매시설 경매

• 사건번호: 2022타경2216
• 주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호 (용두동,동의보감타워)
• 감정가: 54,400,000원
• 최저가: 1,531,000원
• 유찰 횟수: 16회
• 용도: 판매시설

서울북부지방법원 경매8계 2022타경2216 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호 (용두동,동의보감타워) | 감정가: 54,400,000원 | 최저가: 1,531,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경2216 (4)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층 261호

용도: 판매시설

감정가: 54,400,000원

토지면적: 1.65㎡ (약 0.50평)

토지 지분율: 164.79999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

건물 지분율: 687

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, "용신동 주민센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 지역으로, 경동시장, 청량리종합시장, 동대문구청 등이 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 상황으로는 물건 북측에 접한 '왕산로'변에 버스정류장이 있으며, 북서측 인근에는 지하철 1호선 '제기동역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 정OOO님입니다. 채무자는 정OOOOOOO님이고, 채권자는 신OO님입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 포함되어 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용두동 일대는 상업, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 경동시장, 청량리종합시장 등 대규모 전통 시장이 위치하고 있어 유동인구가 많으며, 동대문구청 등 공공기관도 자리하고 있습니다. 또한, '동의보감타워'는 용신동 상권 내 골목상권으로 분류되며, 해당 상권의 매출액은 33,231 (금액 단위 추정)로 분석됩니다. 상업시설, 업무시설, 재래시장 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 지역 주민들의 수요와 방문객의 유입이 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

동의보감타워 북측에는 용신동 주민센터가 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 경동시장, 청량리종합시장 등 재래시장이 인접해 있어 신선한 식료품 및 생활용품 구매가 용이하며, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 지하철 1호선 제기동역과 다수의 버스 노선이 운행되는 왕산로가 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 향후 건물 사용에 제약이 따르거나 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 도시관리계획 입안 중(방화지구 폐지)으로 향후 지역 개발 및 규제 변화에 따른 영향 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 버스정류장이 인접한 편리한 교통 환경과 시장, 주민센터 등 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 잠재적 가치가 있으나, 위반건축물 등재 사실은 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 투자 시에는 위반건축물 해소 가능성 및 관련 비용, 향후 건물 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 및 생활 인프라:** 제기동역 및 왕산로 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 시장 및 편의시설 이용이 용이합니다.

2. **상업지역 내 입지:** 상업, 업무, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 잠재적인 상업 가치 보유.

3. **저평가 가능성:** 위반건축물이라는 단점으로 인해 경매가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 해소 시 가치 상승 기대. (단, 해소 가능성 및 비용 사전 검토 필수)

4. **개발 가능성:** 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성. (폐지 예정인 방화지구 관련 사항 등 확인 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계