나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경110797 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아 15층1513호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경110797 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아 15층1513호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경110797
• 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아)
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2022타경110797 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 1,946,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2022타경110797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경110797 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아 15층1513호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 오피스텔)

감정가: 1억 3,500만 원

토지 면적: 2.68㎡ (약 0.81평)

건물 면적: 14.76㎡ (약 4.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 페OOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20% (감정가의 20%인 2,700만 원)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 공공시설 및 생활편익시설과의 접근성이 우수하여 전반적인 입지 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측에 지하철 5호선 "답십리역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철골철근콘크크리트조, 17층 건물 내 15층에 위치하며, 2016년 12월 19일 사용승인되었습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 페OOOOO입니다. 강제경매로 진행되고 소유자와 채무자가 동일한 점을 볼 때, 소유자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰 시 기존의 모든 권리는 소멸되므로 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임차인 현황, 말소기준권리 등 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 시 반드시 재확인해야 합니다. 본 건은 '재매각'으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 사례이므로, 이러한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

답십리역 인근의 일반상업지역에 속하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하는 지역입니다. 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 밀집해 있어 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 1인 가구의 임차 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 지하철역을 이용하는 직장인들의 주거 수요 또한 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2016년 12월에 사용승인된 17층 건물 중 15층에 위치한 소형 오피스텔(원룸형 도시형생활주택)입니다. 전용면적 14.76㎡(약 4.46평)의 내부 구조를 갖추고 있습니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재 관련 설비가 설치되어 있으며, 주차장 시설도 갖추고 있습니다. 토지는 가각정리된 사각형의 형태로, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 남서측으로 광대로, 북서측 및 북동측으로는 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각' 건이라는 점입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰되지 못했거나, 낙찰자가 잔금을 미납했을 가능성을 시사하며, 그 원인(예: 예상보다 높은 가격, 복잡한 권리관계, 명도 난항 등)에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 건물 면적이 14.76㎡(약 4.46평)으로 매우 작기 때문에 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없으나, 실제 내부 이용 상태는 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 등 세부 조건에 따라 명도 및 임대 수익률에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 지하철 5호선 답십리역 역세권에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)로, 2016년에 준공되어 비교적 최신 건물에 속합니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용이 용이하며, 1인 가구를 중심으로 한 임대 수요가 예상됩니다. 감정가는 1억 3,500만 원으로, 최근 실거래가와 유사한 수준으로 형성되어 있습니다. 하지만 재매각 건이라는 점, 면적이 매우 협소하다는 점, 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 소액으로 투자 가능한 물건으로 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있으나, 명도 및 임대 관리에 대한 세밀한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 역세권 입지: 지하철 5호선 답십리역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 소액 투자 가능: 작은 면적으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 신축급 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 부담이 적습니다.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 잠재적 임대 수익: 1인 가구 및 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 본 건(서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계