나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [3] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층241호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [3] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층241호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2022타경2216 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호 (용두동,동의보감타워) | 감정가: 63,100,000원 | 최저가: 1,777,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2022타경2216 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경2216 (3)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층 241호

용도: 판매시설

감정가: 63,100,000원

토지면적: 1.91㎡ (약 0.58평)

건물면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OOO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, "용신동 주민센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 경동시장, 청량리종합시장, 동대문구청 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통 환경으로는, 북측 인접 도로인 ‘왕산로’변으로 버스정류장이 있으며, 북서측 인근에는 지하철 1호선 ‘제기동역’이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구) 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OOO입니다. 채권자는 신OO이며, 채무자의 재산에 대한 강제 경매 신청으로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보 기준으로는 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동대문구 용두동 일대는 전통적인 상업지구로, 재래시장 및 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 경동시장, 청량리종합시장 등 대형 시장이 인접해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 동대문구청 등 관공서와도 가까워 배후 수요 또한 안정적일 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동의보감타워 2층에 위치하며, 현재 공부상으로는 기타 판매 및 영업시설이나 현황은 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 추후 건물 이용이나 재건축, 증축 등에 제약을 받을 수 있으며, 관련 법규에 따른 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 방화지구, 특정개발진흥지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 제한 및 관리 사항이 존재하며, 도시관리계획 입안 중인 사항(방화지구 폐지)도 있어 향후 개발 가능성이나 규제 변화를 주시해야 합니다.

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구의 상업 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에 상업 및 생활 편의시설이 풍부합니다. 그러나 건물 면적이 매우 작고(약 2.41평), 위반건축물 등재 사실은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태이며, 임대차 관계도 불명확합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상업지구 입지: 동대문구 용두동의 상업 지역 내 위치하여 향후 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교통의 편리성: 지하철 1호선 제기동역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 접근성이 우수합니다.

3. 다양한 개발 가능성: 상업지역 내 위치하며, 도시관리계획 입안 중인 사항(방화지구 폐지 등)이 있어 향후 규제 완화 또는 개발에 따른 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 위반건축물 문제 해결 필수)

4. 소액 투자 가능성: 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자처로서 고려될 수 있습니다. (단, 면적 및 리스크 감안 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계