나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경3981 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 제102동 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경3981 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 제102동 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2022타경3981 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 제102동 제3층 제303호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 11,821,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2022타경3981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경3981 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 제102동 제3층 제303호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 3층 303호

건물 외벽: 외장석재 붙임 등 마감.

건물 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.

건물 창호: 샷시 창호 등임.

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1239.9999999999998 (해당 지분율에 대한 정확한 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.77㎡ (약 13.54평)

건물 지분율: 4477 (해당 지분율에 대한 정확한 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 336,000,000원

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 북동측 인근에 지하철 7호선 "면목역"이 위치하고 있습니다. 또한, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 사건 유형이 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하게 '주OOOOOOO'으로 기재되어 있습니다. 채권자는 '최OO'입니다. 재매각 물건으로, 매각기일에 따라 권리관계 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 면목동 일대는 주택가와 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 특히 면목역 상권은 서울시 상권 분석에서 여러 골목상권으로 분류되어 있으며, 배후 주거 단지가 탄탄하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 면동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 7호선 면목역을 통해 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 건물 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 위치하고 있어 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.재매각 물건

본 건은 재매각 물건으로, 최초 입찰에서 매수인이 나타나지 않았거나 매각이 취소된 사유가 있을 수 있습니다. 입찰 시에는 재매각 사유를 파악하고, 반드시 매수신청보증금을 최저매각가의 20%로 준비해야 합니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

임대차 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주 현황 및 임차인과의 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 3.혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 건물의 위치 및 주변 환경에 대한 현장 확인을 통해 잠재적인 혐오시설이나 불편 요소 유무를 직접 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 본 하이원팰리스 오피스텔은 지하철 7호선 면목역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 뛰어난 입지입니다. 재매각 물건이라는 점은 유의해야 하지만, 면목동 일대의 지속적인 개발 가능성과 안정적인 배후 수요는 투자 가치를 높일 수 있는 요인으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 역세권 입지

지하철 7호선 면목역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 이동이 편리합니다.

1.8. 2.생활 편의 인프라

단지 인근에 면동초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 병원, 마트, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 3.지역 개발 호재

면목동 일대 재개발 및 도시계획 사업 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 4.합리적인 투자 기회

재매각 물건으로서, 일반 매매 시장 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 및 추가 비용 발생 여부 확인 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계