나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층277호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층277호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2022타경2216 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호 (용두동,동의보감타워) | 감정가: 217,600,000원 | 최저가: 2,509,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2022타경2216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경2216 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층 277호

용도: 판매시설

감정가: 217,600,000원

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 659.1999999999999

건물면적: 109.92㎡ (약 33.25평)

건물 지분율: 10992.000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OOOOOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있음.

주의사항: 일괄매각 (목록13.14.15.16.)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "용신동 주민센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 활발한 상권입니다. 특히 경동시장, 청량리종합시장, 동대문구청 등 주요 시설이 인근에 자리하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 교통 여건으로는 본건 북측 인접 도로인 '왕산로' 변에 버스 정류장이 있으며, 북서측 인근에는 지하철 1호선 '제기동역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 신OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 위반건축물 등재 사실이 있어 이에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자는 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 동대문구 용두동 일대는 서울약령시를 중심으로 한방 관련 상업 시설과 더불어 경동시장, 청량리종합시장 등 전통적인 재래시장이 발달해 있으며, 동대문구청 등 행정 시설 또한 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. '서울약령시 한방특정개발진흥지구'로 지정되어 한방 산업 활성화를 위한 정책적 지원 및 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 상권의 발전 가능성이 높습니다. 주변으로는 다양한 업종의 상가들이 혼재하며, 이는 다양한 소비자층을 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

용신동 주민센터, 동대문구청 등 행정 편의 시설이 인접해 있으며, 경동시장, 청량리종합시장 등 대형 재래시장을 통해 신선한 식료품 및 생활용품 구매가 용이합니다. 지하철 1호선 제기동역과 왕산로의 버스 노선을 이용한 서울 시내 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있음'이라는 점입니다. 이는 건물에 대한 철거 명령, 사용 제한, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 따를 수 있으며, 추후 매수자가 이를 시정하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 '현황 공실' 상태이며, '임대차 관계는 미상'이므로 공실 위험 및 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '도시관리계획 입안중(방화지구 폐지)' 및 '건축선(세부사항 건축과 문의)' 등 일부 도시계획 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 상권에 속하며 교통 및 편의 시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 서울약령시 일대 개발 계획과 맞물려 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 그러나 위반건축물 등재라는 중대한 하자 요인을 안고 있어, 이를 해결하기 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 공실 상태와 임대차 관계의 불확실성 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 및 교통망:** 서울 동대문구의 중심 상업지역에 위치하며, 지하철 1호선 제기동역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **상권 활성화 잠재력:** 서울약령시 및 주변 재래시장, 동대문구청 등이 위치한 활발한 상업지구로, 지속적인 유동인구 확보가 가능합니다. 서울약령시 한방특정개발진흥지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **가격 경쟁력 확보 가능성:** 위반건축물 문제로 인한 법적, 행정적 부담을 감안할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 문제 해결 후 정상적인 영업 시설로 활용하거나 임대 시 수익성 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계