나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [2] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층219호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경2216 [2] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층219호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2022타경2216 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호 (용두동,동의보감타워) | 감정가: 73,500,000원 | 최저가: 2,069,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2022타경2216 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경2216 (2)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 2층 219호

용도: 판매시설

감정가: 73,500,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 정OOOOOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 신OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)

토지 지분율: 222.7 (토지 지분율 수치에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

건물 지분율: 927.9999999999999 (건물 지분율 수치에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, "용신동 주민센터" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 특히 경동시장, 청량리종합시장, 동대문구청 등이 가까이 위치하고 있어 생활 편의시설 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.4. 교통상황

본건은 북측으로 왕산로 대로변에 접해 있으며, 해당 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 인근에는 지하철 1호선 제기동역이 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 더불어 지하철 2호선 용두역도 도보권 내에 있어 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하5층, 지상18층 규모의 판매 및 영업시설 내 제2층 제219호입니다. 외벽은 석재치장마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 천정은 텍스마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 공부상으로는 기타 판매 및 영업시설로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 평지이며, 형상은 가장형에 가깝습니다. 현재 판매 및 영업시설, 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 북측과 동측으로는 광대로에, 남측으로는 소로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구)로 지정되어 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 도시관리계획상 방화지구 폐지가 입안 중이며, 건축선에 대한 세부사항은 건축과 문의가 필요합니다.

1.8. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 용두동 지역의 상업, 업무, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.9. 특이사항

집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 재건축 등에 제약이 될 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

임대차 관계는 미상입니다.

1.10. 주의사항

위반건축물 등재 여부는 명확한 확인과 조치가 필요하며, 이는 향후 건물 가치 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 동대문구 용두동 일대는 제기동역과 용두역을 잇는 더블 역세권에 해당하며, 왕산로, 천호대로 등 주요 도로와 인접하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 경동시장, 청량리 종합시장 등 전통시장과 동대문구청, 주민센터 등 행정기관이 인접해 있어 생활 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 유동인구 확보가 가능합니다. 최근 청량리 및 용두동 일대가 재개발 및 도시 재생 사업으로 주목받고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 신OO입니다. 소유자 및 채무자는 정OOOOOO/정OOOOOOO으로 동일합니다. 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리 변동 및 소멸 여부를 법원 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 제시외 건물 및 특이사항에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

동의보감타워가 위치한 용두동 일대는 상업, 업무, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 제기동역과 용두역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층과 직장인을 대상으로 한 업종이 발달해 있으며, 주변의 경동시장, 청량리 종합시장 등 전통시장 상권과 시너지를 창출하고 있습니다. 본건은 판매시설로 분류되어 있으나, 현황은 공실 상태로, 향후 상권의 변화와 입점 업종에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 제기동역과 용두역을 이용할 수 있는 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 왕산로, 천호대로를 통해 서울 전역으로 이동이 편리합니다. 또한, 경동시장, 청량리종합시장 등 전통시장과 홈플러스 동대문점 등 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 동대문구청, 용신동 주민센터 등 행정기관 또한 가까이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재'된 사항입니다. 이는 건물 사용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법규에 따른 시정 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 현황 공실 상태라는 점과 토지 및 건물 지분율 수치에 대한 추가 확인이 필요하다는 점도 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역의 재개발 사업 진행 상황 및 관련 규제 변화도 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 용두동의 더블 역세권에 위치한 판매시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권은 활발하게 형성되어 있으며, 지역 개발 기대감도 존재합니다. 그러나 집합건축물대장 상 위반건축물 등재 사실은 명확한 확인과 해결이 필요한 중대한 리스크 요인입니다. 투자 결정 시에는 이 위반 사항에 대한 법적, 기술적 검토와 함께 향후 활용 가능성 및 예상 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 지하철 1호선 제기동역과 2호선 용두역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권으로, 서울 시내 이동이 매우 편리합니다.

2. 주변 배후 수요: 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있으며, 경동시장, 청량리종합시장 등 전통시장 이용객과 유동인구가 풍부합니다.

3. 지역 개발 기대감: 동대문구 청량리 및 용두동 일대가 활발한 재개발 및 도시재생 사업 추진 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 7,350만원으로 비교적 낮은 금액으로 부동산 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 위반건축물 등재 여부와 관련해서는 반드시 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계