나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4356 [1] 경기도 의정부시 용현동 157-17 주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "만가대마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 제한보호구역(위탁지역 8M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
(사용승인일 : 2023.03.22.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 인조대리석 마감 등
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 도시가스 설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 확인은 현장조사 시 이해관계인의 부재, 폐문, 비협조 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행 시 필히 재확인 바랍니다.

본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2024타경4356 (1) 사건으로, 경기도 의정부시 용현동 157-17번지에 소재한 주건축물 제1동에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경4356 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 용현동 157-17 주건축물제1동

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 1,477,112,160원

* 토지면적: 258.00㎡ (약 78.04평)

* 건물면적: 382.44㎡ (약 115.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신우신용협동조합 (신OOO)

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 용현동에 위치하며, 주변으로 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

* 위치 및 주위환경: "만가대마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 필지 북동측으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제1종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (2013-01-24, 만가대)

* 제한보호구역 (위탁지역 8M) <군사기지 및 군사시설 보호법>

* 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

1.2. 권리분석

본건은 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2022년 07월 25일자 신우신용협동조합의 근저당권(1,224,000,000원) 및 건물 등기부상 2023년 05월 04일자 신우신용협동조합의 근저당권(1,224,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,231,243,336원 (토지 및 건물 합산)

* 임차인 현황:

* 김미진: 보증금 50,000,000원, 차임 400,000원, 전입/확정일자 2023-11-01, 배당신고일자 2024-07-22. 대항력 없음.

* 김민아: 보증금 150,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-05-09, 확정일자 2023-05-04, 배당신고일자 2024-07-23. 대항력 없음.

* 승훈주: 보증금 120,000,000원, 차임 0원, 전입/확정일자 2023-09-11, 배당신고일자 2024-08-06. 대항력 없음.

* 이성의: 보증금 10,000,000원, 차임 550,000원. 전입/확정일자, 배당신고일자 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 경매 진행 시 필히 재확인 바랍니다.

* 이주영: 보증금 50,000,000원, 차임 300,000원, 전입/확정일자 2023-11-06, 배당신고일자 2024-08-21. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 명시된 바는 없습니다.

* 기타 권리사항:

* 주식회사케이비국민카드 가압류(7,243,336원)는 말소될 예정입니다.

* 본건은 유동화 물건입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 주거 중심의 상권으로 판단됩니다. (제공된 정보의 제한으로 상세한 상권 분석은 어렵습니다.)

* 특수물건정보: 유동화물건으로, 일반 물건보다 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 인접하여 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 절차적 문제에 대한 주의가 요구됩니다.

* 군사시설 보호구역: 본건은 제한보호구역 (위탁지역 8M)에 해당하여 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인 정보 미확인: 임차인 이성의의 경우, 보증금, 차임, 전입/확정일자 등의 정보가 누락되어 있어 경매 진행 시 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 현장 조사 제한: 현장 조사 시 이해관계인의 부재, 폐문, 비협조 등으로 인해 내부 구조 및 임대차 관계에 대한 상세 조사가 이루어지지 못했습니다. 내부 구조는 건축물대장상 도면에 의거하여 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2023년 3월 22일에 사용 승인된 비교적 신축인 다가구주택입니다. 모든 임차인이 대항력이 없는 것으로 분석되어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 군사시설 보호구역으로 인한 행위 제한 가능성과 유동화 물건이라는 점, 일부 임차인 정보 미비 등은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근 신축된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명확한 수익률 계산이 가능합니다.

* 토지 면적이 건물 면적에 비해 넓어 잠재적 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,477,112,160원이며, 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 개발 가능성, 명시된 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 시장 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.