나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140393 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140393 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경140393 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 5층502호 (화곡동,위드캐슬) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140393 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

토지 지분율: 2319.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.31㎡ (약 10.08평)

건물 지분율: 3331

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 진OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서울 지하철 5호선 발산역과 가양역 이용이 가능하며, 대중교통으로 약 15-20분 거리 또는 단거리 버스 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 진OO입니다. 소유자 겸 채무자는 마OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 임의경매 또는 강제경매의 경우 선순위/후순위 권리 및 말소기준권리를 면밀히 분석해야 합니다. 미상으로 표기된 임대차 관계는 입찰 전 반드시 확인하여 명도 관련 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근에 서울신정초등학교가 위치하여 학군 수요와 관련된 상권이 형성되어 있으며, 주거지 내 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설 이용 시에는 차량 또는 대중교통을 이용하여 발산역, 가양역 인근의 백화점, 마트 등지를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호이며, 2019년 8월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스) 등의 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 본건 토지이용계획에는 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항 관련 중요시설물보호지구, 원추표면구역, 공항시설법상의 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역 지정은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다.

셋째, 강서교육지원청 및 강서교육청 관할의 상대보호구역에 포함되어 있어, 학교 주변 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택으로, 초등학교와 인접한 주거지 내에 있어 기본적인 생활 환경이 양호합니다. 최근 건축된 건물이라는 점과 서울시 내 물건이라는 점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공항/군사시설 관련 법규 적용 지역에 포함되어 있어, 입찰 전 해당 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 신축에 준하는 상태 유지 가능성이 있습니다.

서울 강서구라는 입지적 장점과 서울신정초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

미확인 임대차 관계 해소 및 관련 법규 제한 사항을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 관리한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계