나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140157 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제102호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철역 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철역 9호선 "양천향교역" 및 "가양역(부민병원)" 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
외벽 : 커튼월 및 외장판넬마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

기호 (가)-(다) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실입니다.
기호 (라) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 공실입니다.
기호 (마) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

기호(2) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140157 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제102호

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층

용도 (주요): 지식산업센터 (건축물대장상 등재 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 1,220,000,000원

토지면적: 13.78㎡ (약 45.55평)

건물면적: 57.96㎡ (약 191.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 서울특별시 강서구 등촌동 849, 9호선 양천향교역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통: 지하철 9호선 양천향교역 및 가양역(부민병원) 등이 위치하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

* 도로: 북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 종류: 부동산 임의경매 건입니다.

* 권리관계: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

* 등기부채권 총액: 0원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인 보증금은 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 지식산업센터로 분류되나, 해당 호실은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있습니다.

* 주변 상권: 양천향교역 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 오피스, 주거시설이 밀집된 지역으로 상업 활동이 활발합니다.

* 이용 현황: 본건(제102호)은 현재 공실 상태입니다.

* 주변 시설 (시뮬레이션): 인근에는 식당, 카페, 편의점 등 다양한 상업시설과 주거시설이 위치하고 있습니다. 현재까지 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 9호선 양천향교역, 가양역 이용이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 밀집된 상업시설을 통해 병원, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 아파트 등 주거 단지와 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상가 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 입찰 후 임차인 모집 및 공실 발생에 따른 수익 감소 위험이 존재합니다.

* 부동산 규제:

* 본건 토지(기호1,2)는 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

* 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)에 포함되어 있어 특정 업종 입점이 제한될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 추가적인 지역 규제 사항이 있습니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 자산으로, 관련 채권 금융기관으로부터 경매가 진행된 건입니다. 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 배경이 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울 강서구 등촌동의 9호선 양천향교역 역세권에 위치한 상가(근린생활시설)입니다.

* 현재 공실 상태이나, 주변의 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 바탕으로 임차인 모집 및 정상적인 운영 시 수익 창출이 기대됩니다.

* 다만, 다수의 토지 이용 제한 규제가 존재하므로, 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음에 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 9호선 양천향교역 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 배후 주거 단지 및 상업 시설 밀집으로 잠재적 수요가 풍부합니다.

* 현재 공실 상태로, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수하여 임대 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 일반음식점, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 시세, 유사 물건의 거래 사례, 현 임대 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점은 입찰가 산정 시 고려될 부분입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.