나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140157 [5] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제111호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철역 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철역 9호선 "양천향교역" 및 "가양역(부민병원)" 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
외벽 : 커튼월 및 외장판넬마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

기호 (가)-(다) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실입니다.
기호 (라) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 공실입니다.
기호 (마) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

기호(2) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140157 (5)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제111호

건물 용도: 지식산업센터 (기타 용도로 공부상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 등으로 등재되어 있으나 현황 공실임)

감정가: 843,000,000원

토지 면적: 11.92㎡ (약 3.61평)

토지 지분: 11.92㎡ (약 3.61평)

건물 면적: 50.16㎡ (약 15.17평)

건물 지분: 50.16㎡ (약 15.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

1.2. 1. 건물 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 양천향교역 남동측 인근에 위치한 더리브골드타워 내 제1층 제111호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 제1층 제111호이며, 외벽은 커튼월 및 외장판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다.

건물은 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 등으로 등재되어 있으나, 현재 전부 공실 상태입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.1. 1. 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 지역입니다.

주변에는 지하철 9호선 양천향교역이 있으며, 가양역도 인근에 위치합니다.

토지는 인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 접근성

본건 인근에 버스정류장이 위치하며, 지하철 9호선 양천향교역이 도보 가능한 거리에 있습니다. 또한 가양역도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

등기부채권 총액은 0원으로 확인됩니다. 이는 경매로 인해 낙찰자에게 인수되는 채권이 없음을 시사합니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인 정보

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

현재 해당 호실들은 전부 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

3.3. 1. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (집합건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’로 등재되어 있고, 현재 공실임)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

4.1. 1. 주변 상권

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳입니다.

본건 건물(더리브골드타워) 내에는 다양한 업종의 사무실 및 상가가 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

현황은 공부상 용도와 달리, 기호 (가)-(다)는 일반음식점, 기호 (라)는 사무소, 기호 (마)는 소매점으로 각각 공부에 등재되어 있으나, 모두 공실 상태입니다.

4.2. 잠재적 공실 위험

4.2. 1. 공실 현황

해당 물건은 현재 전부 공실 상태로, 즉시 명도 후 사용 또는 임대가 가능합니다.

다만, 공실이 지속될 경우 공실 위험을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태

5.1. 1. 내부 및 외부

건물 외벽은 커튼월 및 외장판넬 마감으로 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

내벽은 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5.2. 공부와의 차이

5.2. 1. 일치 여부

공부상 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

6.1. 1. 공실 지속 가능성

본건은 현재 공실 상태이므로, 즉시 활용이 가능합니다. 그러나 입찰 후에도 공실이 장기화될 경우 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제

6.2. 1. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 지역특화발전특구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

이러한 규제 사항들은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용은 관련 부서에 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 시설

6.3. 1. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 물건 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미의 '기피 시설'에 대한 주민들의 민감성은 존재할 수 있으나, 이는 본건 물건 자체의 직접적인 리스크 요인으로 보기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 등촌동의 더리브골드타워 내 지식산업센터(현재 공실)로, 지하철 9호선 양천향교역이 인접하여 교통이 편리한 입지입니다. 건물 상태 및 설비는 양호하며, 공부상과 현황의 차이도 없습니다. 또한, 매각으로 인해 인수되는 권리나 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 준공업지역 내 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 요건: 지하철 9호선 양천향교역 인근에 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

* 현황 공실: 인수되는 임차인이나 보증금이 없어 명도 후 즉시 활용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 입지적 가치: 강서구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 건물 상태: 내부 인테리어 마감 및 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 사용 가능한 상태입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 843,000,000원입니다. 현재 공실 상태이며, 지역의 시세 및 향후 임대 수익 가능성, 잠재적 리스크 요인(규제 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 유사 물건의 거래 사례 및 공실률, 향후 시장 전망 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 산정하시는 것이 좋습니다.)

인수 보증금 합계 0원.

본 물건의 낙찰가는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근 시 70% ~ 85% 수준을 예상해 볼 수 있습니다. 이는 590,100,000원 ~ 716,550,000원 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.