나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140157 [4] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제108호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철역 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철역 9호선 "양천향교역" 및 "가양역(부민병원)" 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
외벽 : 커튼월 및 외장판넬마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

기호 (가)-(다) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실입니다.
기호 (라) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 공실입니다.
기호 (마) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

기호(2) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140157 (4)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제108호

용도: 지식산업센터 (감정평가서상 공부상 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설 포함)

감정가: 1,390,000,000원

토지면적: 15.74㎡ (약 4.76평)

건물면적: 66.24㎡ (약 20.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 양천향교역 남동측 인근에 위치.

* 주변 환경: 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 양천향교역, 가양역(부민병원) 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 35M, 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 손

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업일자: 2021-10-25

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약: 등기부채권 총액 0원

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 지식산업센터 내 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

* 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 및 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있어 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 현재는 감정평가서상 현황이 공실로 파악되었습니다.

1.4. 생활정보

* 지하철 9호선 양천향교역이 인접해 있어 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

* 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인근에 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건 토지(기호 1, 2)는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대/절대보호구역(교육환경보호법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 지역특화발전특구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등 다수의 법적 규제가 적용됩니다. 상세 내용은 반드시 관할 관청에 확인이 필요합니다.

* 특수물건정보: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급에 주의가 필요할 수 있습니다.

* 현황 공실: 공부상 용도와 달리 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 수익 창출까지 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보상 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울 지하철 9호선 양천향교역 초역세권에 위치하여 교통 요충지로 평가됩니다.

* 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 복합적인 토지이용계획상의 규제 사항과 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 유동화 물건이라는 특수성을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 지하철 9호선 양천향교역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 지식산업센터 용도로 등재되어 있어 다양한 업종으로의 사업화 또는 임대가 가능합니다.

* 지역 개발 잠재력: 강서구 개발 계획 등에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1,390,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 실거래가, 유사 물건의 최근 낙찰가, 향후 임대 수익률, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 면밀한 시장 조사를 거쳐 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 전문가와 상의하여 결정하시기를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.