나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4080 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층540호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4080 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층540호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4080
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층540호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매4계 2024타경4080 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층540호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 92,439,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경4080 (1)이며, 소재지는 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층 540호입니다.

본 물건의 용도는 지식산업센터이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이고, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 진행 중입니다.

1.2. 면적 및 가치 정보

감정가는 385,000,000원입니다.

토지면적은 39.68㎡ (약 12.00평)이며, 건물 전유면적은 96.15㎡ (약 29.08평)입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 천보초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 기타 업무시설 및 학교 등이 소재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준이며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 5층 540호입니다.

외벽은 커튼월 및 페어글라스 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감, 창호는 샷시창호입니다.

현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 형상으로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 기타 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 분석 보고

3.1. 입지조건

본 물건은 양주 옥정 신도시 내 지식산업센터 단지에 위치하며, 주변에 초등학교 및 아파트 단지가 있어 배후 주거지와의 접근성이 양호합니다.

준주거지역 내에 위치하여 상업 및 업무시설의 복합적 이용이 가능한 환경이며, 왕복 4차선, 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 우수합니다.

대중교통은 인근 노선버스 정류장을 통해 이용 가능하여 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 박OO의 채무로 인해 진행되는 경매입니다.

채권자가 유동화 관련 법인(또는 SPC)인 점이 특이사항으로, 이는 통상적으로 채권 회수에 적극적인 진행을 시사합니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 발생 위험은 낮습니다.

제시된 정보만으로는 등기부등본상 선순위 권리 및 임대차 관계에 대한 상세한 확인이 불가능하므로, 낙찰 전 반드시 **말소기준권리 및 임차인 현황에 대한 철저한 분석**이 요구됩니다. 현재 임대관계는 미상입니다.

3.3. 상권분석

소재지인 옥정동은 택지개발지구 내 계획적으로 조성된 지역이며, 본 물건은 지식산업센터 용도로 인근 아파트 및 근린생활시설과 공존하는 형태입니다.

지식산업센터는 주로 IT, 제조업, 지식 기반 산업 관련 기업들의 사무실 또는 공장으로 이용되며, 5층에 위치하여 물류 접근성은 1층이나 하층부 대비 다소 제한적일 수 있으나, 사무 환경으로는 적합할 수 있습니다.

옥정지구의 지속적인 개발에 따라 관련 기업의 유입 가능성이 상존합니다.

3.4. 생활정보

건물 내 기본적 위생, 급배수, 화재경보, 주차, 승강기 등의 설비가 완비되어 있어 업무 환경으로서의 기본 인프라는 충분히 갖추고 있습니다.

주변에 초등학교 및 아파트 단지가 위치하여 직주 근접 환경을 찾는 기업에게는 직원 채용 및 운영 면에서 긍정적일 수 있습니다.

도로 접근성이 좋아 차량 이용이 편리하며, 주차 시설도 확보되어 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자(임차인)가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 정보가 없습니다. 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있는 **가장 큰 잠재적 리스크**입니다.

토지이용제한: 준주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법규가 적용되므로, 향후 용도 변경이나 증개축 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 제약으로 인해 주변 혐오시설 유무는 확인되지 않았습니다. 반드시 임장 시 직접 확인해야 합니다.

3.6. 종합 의견

양주 옥정지구 내 입지하고 있는 지식산업센터로, 교통 여건 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 감정가 기준 전용면적 약 29평으로 실수요자에게 적합한 규모이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 입찰 전 반드시 현장조사와 권리분석을 통해 점유 관계와 말소기준권리를 명확히 확인해야 합니다. 적정 유찰 횟수 파악 후 입찰하는 것이 안전해 보입니다.

3.7. 투자 포인트

계획도시인 옥정지구 내 준주거지역에 위치하여 미래 발전 가능성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리관계가 배제되어 일반 투자자에게 접근성이 좋습니다.

교통 및 도로 접근성이 우수하여 기업체 이용 편의성이 높습니다.

지식산업센터는 일반 오피스 대비 세제 혜택 등 정책적 지원을 받을 수 있는 여지가 있어 실수요자에게 매력적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계