나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116307 [1] 서울특별시 금천구 가산동 147-38 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116307 [1] 서울특별시 금천구 가산동 147-38 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경116307 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 제301호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 28,669,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경116307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

차량의 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

제반 입지여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 권리분석

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경116307 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 최OO

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.3. 상권분석

본건이 위치한 금천구 가산동 일대는 가산디지털단지를 중심으로 대규모 산업단지와 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있으며, 이는 물건 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 교육시설로는 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있으며, 가산동 주민센터 등 공공시설 접근성도 좋습니다.

상권은 활발한 편이나, 해당 물건 자체의 직접적인 상권 영향력보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지로부터 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (외부 검색 결과)

2.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 경량철골조 지붕 6층 건물 내 제3층 제301호입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 현황: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

면적 정보:

토지면적: 20.09㎡ (약 6.08평)

건물면적: 29.07㎡ (약 8.79평)

공부와의 차이: 없습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등에 따른 제한사항이 있습니다. 특히, 소로2류 저촉, 가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 확인해야 합니다. 건축선 후퇴 규정도 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계: 대상 물건의 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 주의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 제한이 있으며, 여러 법률에 따른 추가적인 건축 및 이용 제한이 존재하므로, 건축 관련 세부 사항은 반드시 관련 부서(건축과, 남부교육지원청, 육군수도방위사령부 등)를 통해 정확하게 확인해야 합니다. 특히 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등은 민감한 제한사항일 수 있습니다.

접면 도로: 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에는 문제가 없으나, 도로 조건이 향후 건축이나 증축 등에는 제한 요소가 될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며 주거 환경이 양호한 편입니다.

가산디지털단지와 인접하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 다수의 토지이용계획상 제한사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

건축물 자체는 기본적인 설비를 갖추고 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.7. 투자 포인트

가산디지털단지 배후 주거지로서의 안정적인 수요 기대.

교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지.

향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성.

강점: 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 대형 산업단지 인접.

약점: 임대차 관계 미확인, 다수의 법적 제한사항 존재.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계