나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115533 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제12층 제1204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115533 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제12층 제1204호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매2계 2024타경115533 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 74,711,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경115533 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 확인됩니다.

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제12층 제1204호이며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

감정가는 2억 8천 5백만 원으로 평가되었습니다.

본 건은 소유자 및 채무자가 동일인(강OO)인 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 김OO입니다. 법원 기록상 임대차 내역은 미상으로 파악됩니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건의 건물 전용면적은 30.18㎡(약 9.13평)이며, 이는 도시형생활주택(원룸형 또는 1.5룸형)으로 이용 중인 규모입니다.

토지 면적은 8.35㎡(약 2.53평)입니다.

건물은 2016년 7월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 12층에 위치합니다.

내부는 방, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 급탕 및 급배수 위생설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주거 여건

본 건은 지하철 2, 5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 위치하는 역세권 주택입니다.

대중교통 이용 편의도가 무난한 수준이며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 형성된 주거지로서 제반 주거 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 거리에 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 편리하고 치안도 양호하다는 거주 후기가 있습니다.

건물 자체에는 1층 주차장 시설 및 기계식 주차 설비가 갖춰져 있으나, 거주 후기상 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 의견이 있습니다.

주변에 특별한 혐오 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

본 건은 소유자(강OO)와 채무자(강OO)가 동일한 상태에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자가 돈을 갚지 않아 채권자가 법원에 강제 집행을 신청하여 진행하는 경매이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 영향을 미치는 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계는 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 낙찰자가 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 철저한 분석이 요구됩니다.

등기부등본상 전세권자 김OO가 있는 것으로 검색되나, 제공된 정보에는 해당 내용이 없어 현장 확인 및 등기부등본 상세 분석이 필요합니다. (단, 채권자 김OO와 동일인일 가능성 있음).

토지이용계획상 '일반상업지역' 및 '지구단위계획구역'에 속하며, '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역' 등 다수의 제한 사항이 존재하므로, 재건축/리모델링 등 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

토지가 2필지 일단의 세장형 토지이며, 동측으로 약 6m 폭, 서측으로 약 3m 폭의 막다른 도로에 접하고 있어 도로 조건은 보통 수준입니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본 건은 지하철 2, 5호선 까치산역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 이는 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 반영합니다.

도시형생활주택의 특성상 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 주택 수요가 꾸준한 지역으로, 역세권 입지와 맞물려 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 병원(의원) 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 상업/업무 시설 접근성도 양호합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 경매 물건은 더블 역세권(2, 5호선 까치산역)에 위치한 소형 주택으로, 강서구 화곡동 일대의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 수익형 부동산 투자에 적합합니다.

2016년 사용 승인된 비교적 신축급 건물(12층 중 12층)이라는 점과, 풀옵션 생활 기반 시설(승강기, 기계식 주차, 개별난방)을 갖추고 있어 임차인 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

단점인 토지이용계획상의 복잡한 제한 사항(공항 관련 규제 등)은 있으나, 현황상 주거용으로 이용 중이므로 단기 임대수익 확보에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

감정가(2억 8천 5백만 원)를 기준으로 주변 시세 및 낙찰률을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정할 경우, 우수한 입지를 선점할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

*본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 및 기초 자료, 검색된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 등 권리 관계를 직접 재확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계