나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114103 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제10층 제1004호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등, 일반상업지역내 주상복합건물들로 형성된 지대로서 주위
환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철 5호선 및 2호선 "까치산역""이 위치하
고, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층, 제105동 제10층 제1004호로서 2021.04.2.사용
승인 되었음. 주차타워 설치되었음. 마감구조는
외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.

이용상태

오피스텔(주거용)임. *(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화
전, 화재탐지 및 경보기시설, 주차타워 설치됨.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 대략 정방형의 평탄한 지반으로 리치아파트(오피스텔) 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

북측과 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 각기 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역,
소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호
나목에 따른 도로(도로 일부포함).
토지기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호나목에 따른 도로(도로 일부
포함).
토지기호(3), 토지기호(4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항),
지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과
확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.07.17.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1608)에 의거 주택임
차권 설정됨(임차보증금: \245,000,000-)(등기사항전부증명서 기재내용 참죄.)
기 타 : 없 음.