나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122883 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122883 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경122883 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 35,567,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경122883 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 265,000,000원

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

토지 지분율: 696.75

건물면적: 40.73㎡ (약 12.32평)

건물 지분율: 4072.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 변OO

사용승인일: 2020년 03월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, "오류초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 지하철 1호선 오류동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 변OO입니다. 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 매각 대금을 완납하면 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기부상 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 오류동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 오류초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 확보될 수 있으며, 지하철 1호선 오류동역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 2층/지상 15층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생, 급배수, 주차, 소화, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 현재는 주거용으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 석재 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용되고 있어 추후 세금 부과나 이용에 있어 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)된 오피스텔로, 오류동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 장점이 있습니다. 주거용으로 이용 가능한 점과 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오류동역(1호선) 역세권 위치 및 우수한 교통 여건

- 비교적 신축 건물 (2020년 준공)

- 주거 및 상업 시설 혼합 지역으로 안정적인 배후 수요 기대

- 일반상업지역으로 향후 지역 가치 상승 가능성

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계