나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122050 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-53 모던하우스 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.07.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 완경사지대인 제2종일반주거지역내 주택지대로
서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지하철교통수단은 다소 원거리이며, 북서측 인근에 버스종점
이 위치하여 이용 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로 2020.07.16 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등
으로 이용됨.

설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 부지로 "모던하우스"(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지임.

인접 도로상태등

북서측과 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역.
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09
-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발194M(지반+건축+옥탑 등),유군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)지정
기건:2023.08.31-2024.08.30).
토지기호(2)는 [추가기재사항] 건축법 제2조에 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부
포함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2024.03.05자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10874)에 의거 주택
임차권 설정됨.(임차보증금:215,000,000-).*(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)