나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제11층 제에이-1104호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경121088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121088 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1104호

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치한 금강노블레스 오피스텔 내 제에이(A)동 11층 제에이-1104호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 13층까지 있으며, 본 물건은 해당 건물 내 11층에 위치합니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형의 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 7m의 도로와 접하고 있습니다.

다만, 공부상 제에이(A)동으로 표기되어 있으나, 현황 101동으로 표시되는 점 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 상세히 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 서울 영등포구 문래동5가에 소재하며, 인근에 서울영문초등학교가 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물들이 어우러져 있습니다.

대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다.

지하철 2호선 문래역과 5호선 양평역을 이용할 수 있으며, 영등포05번 마을버스가 주요 간선도로를 경유하여 교통 편의성을 높입니다.

남서측의 12m 도로와 북서측의 7m 도로를 통해 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

임의경매는 담보권 실행을 통한 경매로, 통상적으로 선순위 근저당권이나 담보물권이 존재하며, 경매 절차를 통해 해당 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리보다 앞서는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)의 존재 여부를 면밀히 확인해야 하며, 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

문래동5가는 과거 철공소 밀집 지역에서 예술과 문화, 그리고 MZ세대의 감성이 공존하는 복합 상권으로 변화하고 있습니다.

문래창작촌을 중심으로 개성 있는 카페, 식당, 공방 등이 자리 잡고 있으며, 특히 젊은 층의 방문이 활발한 지역입니다.

주변 지역은 주거, 상업, 업무, 공업 시설이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 평일 낮 시간대에는 외부 방문객 의존도가 높다는 분석도 있어, 경기 및 외부 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

최근 몇 년간 상권 범위와 매출액, 유동인구가 꾸준히 성장하는 추세를 보이고 있으며, 특히 외식업종의 매출 증가가 두드러집니다.

향후 문래동의 발전 가능성과 더불어 상권의 지속적인 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 서울영문초등학교 남측 인근에 위치하며, 서울영문초등학교, 문래중학교, 관악고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설로는 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등이 있어 생활이 편리합니다.

지하철 2호선 문래역과 5호선 양평역이 인근에 있으며, 영등포05번 마을버스 등 다양한 노선을 통해 서울 시내 접근성이 좋습니다.

금강노블레스 단지 내에는 주차 시설이 마련되어 있으며, 엘리베이터 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 있어 안정적인 생활 인프라를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용 및 증개축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

자세한 임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

공부상 동 표기와 현황 표기가 다른 점(제에이동 vs 101동)은 추후 건물 관리나 소유권 행사에 있어 소소한 불편을 야기할 수 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 유의해야 합니다.

문래동 지역은 과거 공장지대에서 예술 상권으로 변화하는 과정에서 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있어, 이에 따른 임대료 상승 및 임대료 상승으로 인한 원주민과의 갈등 가능성을 배제할 수 없습니다.

현재 검색된 정보에서 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 문래동 일대는 여전히 일부 철공소와 공업 시설이 혼재되어 있어, 이로 인한 소음, 분진 등 생활 환경상의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 영등포구라는 우수한 입지 조건에 위치하고 있으며, 문래동 상권의 독특한 문화 예술적 특성과 함께 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.

교통, 편의시설, 교육 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있으며, 오피스텔로서 1인 가구나 신혼부부 등에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 파악이 필수적입니다.

특히, 미상인 임대 관계, 공부와의 차이, 도시계획적 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 교통 요지 : 지하철 2, 5호선 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성이 우수하여 서울 시내 이동이 용이합니다.

2. 문래동 상권의 성장 잠재력 : 예술과 제조업이 융합된 독특한 상권으로, 지속적인 문화 예술 콘텐츠와 함께 젊은 층의 유입이 증가하며 상권이 활성화되고 있습니다.

3. 다양한 인프라 : 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 마트, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

4. 부동산 가치 상승 기대 : 서울 서남권 개발 계획 및 문래동의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

5. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계