나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [4] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제8층 제에이-804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [4] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제8층 제에이-804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121088
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-804호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-804호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 226,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 관계 불확실성 : 임대차 관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다.

2. 건축 규제 : 토지이용계획상 높이 제한, 폐기물 매립 시설 설치 제한 구역 등 다양한 건축 관련 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 증축 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 현황 표시 오류 가능성 : 공부상 동 표기와 현황 동 표기 차이가 있어, 실제 건물 내 위치 파악 시 주의가 필요합니다.

4. 혐오 시설 : 주변 지역을 검색한 결과, 대규모 공장 지대가 일부 존재하나, 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 유해 시설 등)이 본 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 현재 파악되지 않습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 소음이나 분진 등 환경적인 요인을 고려할 필요가 있습니다.

*종합 의견

본 건은 서울 영등포구 문래동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 준공업지역의 특성상 주거, 상업, 업무, 소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 최근 문래동 일대가 문화 예술 공간으로 발전하면서 젊은 층의 유입이 늘고 있는 추세입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건축 관련 제한 사항, 현황 표시 오류 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

1. 입지적 장점 : 서울 도심 접근성이 좋고, 문래동의 문화적 상권 발달로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 소형 평형 : 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 소형 오피스텔로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

3. 개발 호재 : 문래동 일대 재개발 및 도시 재생 사업 등 관련 개발 호재가 있다면 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (※ 해당 지역의 구체적인 개발 호재는 추가적인 조사가 필요합니다.)

4. 경매 시세 차익 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계