나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [7] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제8층 제에이-803호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [7] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제8층 제에이-803호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경121088
- 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-803호 (문래동5가, 금강노블레스)
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-803호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 226,560,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2024타경121088 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121088 (7)
감정가: 354,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
1.2. 부동산 현황
1.2. 1. 토지 정보
소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3
토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 지분: 13.484375㎡
토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남서측 노폭 약 12m 도로, 북서측 노폭 약 7m 도로와 접함.
1.2. 2. 건물 정보
용도: 오피스텔
건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분: 32.11㎡
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 (특정 호수 정보는 아래 참조)
외벽: 석재붙임 등
창호: 새시조 등
1.3. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3에 소재하며, "서울영문초등학교" 남측 인근에 위치함.
주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
본건 건물은 공부상 제에이동으로 표기되어 있으나, 현황 101동으로 표시된 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람. [cite: 1 (기타참고사항)]
1.4. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.
2호선 문래역 및 5호선 양평역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중임.
1.5. 건물의 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 13층 규모이며, 본건은 제에이동 제8층 제에이-803호임.
건축물대장상 용도는 오피스텔임.
1.6. 설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 완비되어 있음.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
도시지역, 준공업지역임.
가축사육제한구역(애완 및 방범용 가축 제외), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함.
1.8. 공부와의 차이 및 기타 특이사항
공부상 제에이동으로 표기되어 있으나, 현황 101동으로 표시된 것으로 조사되었음.
임대 관계는 상세히 미상임.
1.9. 권리 분석
1.9. 1. 경매 구분
본건은 부동산 임의경매로 진행됨.
1.9. 2. 채권자 정보
채권자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.
1.9. 3. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상임.
1.10. 입지 조건
문래동5가는 안양천과 도림천에 인접해 있으며, 지식산업센터와 아파트 등이 들어서면서 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역임.
선유로 남단에 위치하여 출퇴근 시간 차량 통행량이 많음.
인근에 다수의 근린생활시설, 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높음.
2호선 문래역과 5호선 양평역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수함.
1.11. 상권 분석
본건이 위치한 문래동5가는 주거 시설과 업무 시설이 혼합된 상권 특성을 보임.
과거 철공소 밀집 지역이었으나, 최근 예술가들이 유입되면서 '문래창작촌'이 형성되어 독특한 분위기를 형성하고 있음.
문래역 주변 로데오거리와 GS강서타워 상권은 직장인과 거주민을 주요 소비층으로 형성하고 있음.
젊은 층 유입과 함께 힙한 카페, 음식점 등이 다수 생겨나며 젊은 상권으로 변화하고 있으며, 임대료 상승 압력이 있을 수 있음.
영등포구의 준공업지역 규제 완화 및 재개발 사업 추진으로 향후 상권의 변화 가능성이 높음.
1.12. 생활 정보
인근에 서울영문초등학교가 있으며, 문래근린공원, 인스빌1 소공원 등 녹지 공간이 위치함.
도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리함.
지하철 2호선 문래역 및 5호선 양평역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 전역으로 이동이 용이함.
1.13. 잠재적 리스크
토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음.
과거 공장 지대였던 점을 고려할 때, 주변에 산업 시설의 잔존 가능성은 있으나, 현재는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역임.
특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 함.
"공부상 제에이동으로 표기되어 있으나, 현황 101동으로 표시된 것으로 조사"된 점은 등기부등본과 현황의 차이를 확인해야 할 부분임.
1.14. 종합 의견
본 물건은 서울 영등포구 문래동5가에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 젠트리피케이션을 통해 변화하고 있는 문래동 상권의 잠재력을 가지고 있음.
다만, 공부상 동 표기와 현황 동 표기의 차이, 그리고 토지이용계획상의 각종 제한 사항들은 투자 전 반드시 확인이 필요한 부분임.
1.15. 투자 포인트
- 우수한 교통망: 2호선 문래역, 5호선 양평역 인근으로 서울 주요 지역 접근성이 뛰어남.
- 생활 편의시설: 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 상가 등)이 밀집해 있어 주거 만족도가 높음.
- 성장 가능성: 예술과 산업이 공존하는 독특한 상권으로, 지속적인 개발과 젊은 층의 유입으로 가치 상승 잠재력이 있음.
- 소형 면적: 32.11㎡ (약 9.71평)의 소형 오피스텔로 1인 가구나 소규모 투자에 적합함.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 토지 가치까지 고려한 투자가 가능함.
법원 정보
서울남부지방법원 경매9계