나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [5] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [5] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121088
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제4층 제에이-403호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제4층 제에이-403호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 222,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3에 소재한 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-403호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121088 (5)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-403호

용도: 오피스텔

감정가: 347,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.물건 상세 내역

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치한 금강노블레스 오피스텔입니다. 해당 건물은 2022년 4월 25일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, A동은 지하 1층/지상 13층, B동은 지상 5층 규모입니다. 본 경매 대상 물건은 A동 4층에 위치한 호실입니다.

1.1. 2.입지조건

본 건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측 인근에 서울영문초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 12m, 북서측으로는 약 7m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 석재붙임 외벽과 새시 창호로 이루어져 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 1층과 지상 13층으로 구성된 건물 내에 위치하고 있습니다.

1.1. 4.토지 정보

본건 토지는 세장형(길쭉한 모양)의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 채무불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 진행되는 물건입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 현황조사, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 종합적으로 검토하여 추가적인 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.)

1.1. 6.상권분석

영등포구 문래동5가는 준공업지역에 속하며, 오피스텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 따라서 주거 및 업무 기능과 함께 경공업 시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지는 반면, 공장 시설로 인한 소음이나 환경적 요인을 고려해야 합니다. 또한, 신축 오피스텔 밀집 지역으로서 젊은 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 7.생활정보

본건은 문래동5가에 위치하여 영등포구의 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 용이합니다. 서울영문초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항: 준공업지역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용계획상 제한사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

2. 복합 상권의 특성: 공장 지대가 인근에 혼재하고 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인이 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 건물 표기 상이: 공부상 'A동'으로 표기되어 있으나, 현황은 '101동'으로 표시된 것으로 조사되었다는 특이사항이 있어, 실제 현황과 공부상 기록의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 경매 절차 관련: 명도(점유자 이사) 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 준신축 오피스텔로서 비교적 양호한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 서울 영등포라는 지역적 이점과 함께 복합적인 상권 특성을 가지고 있어, 투자 및 실거주 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 공장 시설과의 혼재, 다양한 토지이용계획상의 제한사항, 그리고 공부상의 건물 표기 오류 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 10.투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2022년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능하며, 비교적 높은 수준의 주거 만족도를 제공할 수 있습니다.

2. 역세권 및 교통망: 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 직장인 수요 확보에 유리합니다.

3. 준공업지역의 잠재력: 서울 내 준공업지역은 향후 도시 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정 전 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 상세 권리 분석 및 주변 시세 조사 등을 반드시 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계